新首都梦想的破灭与复苏

　　本报记者 王延春 东京报道

　　2006年8月9日，晚10点，从全日空大楼顶层的盘旋餐厅放眼望去，东京湾是一片光的海洋。

　　海已经睡了，波澜不惊。东京湾还没有睡去，人们三五成群地散步，拍照，头顶的高架电车还在楼群丛中穿行。

　　东京湾在很大程度上是日本战后填沙而成：在过去的60年里，东京湾移土造地2万公顷，直到今天，填海拓地还在继续。

　　上世纪80年代泡沫经济时期，为缓解东京的人口与交通压力，围绕东京湾规划了临海副都心、幕张新都心、横滨MM21三大滨水开发区，计划建起展示、博览、娱乐、休憩等大型项目。日本政府曾设想把整个东京湾填为陆地，在这里建设一个新首都。

　　然而，这个振奋人心的计划搁浅在了90年代。“新首都”的梦想破灭了。这里建起的高楼大厦，庞大却空旷，毫无人气。气派的工业区沉寂了，有的甚至只修建一半，就撂在那里成了烂尾楼。

　　“多年前地产开发热潮的高楼，在泡沫经济破裂后只能以低价招租。”亚洲通讯社社长徐静波介绍说，当时空置的房子太多，在月黑风高的夜里，空荡荡、阴森森的。日本著名作家铃木光司的恐怖小说《暗水幽灵》，就是以当时的东京湾公寓为故事背景的。

　　2001年以后，日本经济出现复苏迹象，东京湾又开始了重新建设。办公楼、酒店、公园、展览馆、运动场又纷纷建设起来。从一个侧面可以看出日本经济复苏的象征。

　　“以前计划的重新启动已经有了效果，人气也慢慢旺盛起来。”徐社长说，5、6年前空地很多，显得凄凉、空旷，现在都陆续开发起来，新桥、汐留等地涌起了漂亮的办公楼和商场。

　　东京市区地价、

房价经过10多年的调整，目前重新出现上升趋势。多年不见的吊塔又出现在城市中心地段，开始大兴土木。日本许多年轻人以前宁愿住在郊区的住宅也不喜欢住公寓，近来却多有回归市中心居住的想法，因此东京市区出现住宅热销。

　　特别是位于东京湾沿岸的江东区、中央区、港区和品川区的超高层公寓楼，尽管价格相对较高，但由于距离公司云集的商务区以及繁华的商业区较近，加上交通便利，各种服务设施齐全，因此受到国民欢迎，销售火爆。

　　日本石油研究机构的坂本茂树先生就卖掉了东京南部的旧房子，搬进了离东京市中心更近的公寓。“这里到汉语学校和运动中心更加方便，”坂本茂树说：“东京的地价房价明显回升，我担心东京中心的公寓价格还会涨，不如现在下手吧。”

　　如果说

房地产是经济的晴雨表，那么，日本的经济已经在复苏了。

　　前两年到东京，还少有建筑工地，现在走在东京的丸之内、汐留一些地方，出现了多年少见的建设场面。挖土机、吊车轰隆隆的作业声打破了往昔的沉寂。

　　新改造的高档商业区也人来人往，弥散着热闹的人气。

　　由于日本近年消费启动，根据居民的消费需要，丸之内进行了施工改造。丸之内以前是三菱等大公司聚集的办公区，一到晚上黑灯瞎火，没有什么人，现在则增加了商业区、休闲区的功能，办公楼一层或地下一层都在改造成商店，开始进驻一些世界知名的消费娱乐场所。

　　在汐留，两年前就开始建设一些新楼盘，一个

意大利风格的大商场刚刚落成。

　　而偏远些的千叶县，还残存着泡沫经济给房地产业留下的阴影。但是，绕过正从恶梦中醒来的东京湾，进入东京的主要市区，房地产显然已经复活了。热火朝天的建设，灯火通明的商场酒吧，泡沫的影子早已无影无踪。

　　90年代，泡沫从中心市区扩展到边远的地方小镇，而现在，地价房价的复苏也正从中心市区向周遍延伸。

　　日本国土交通省日前发表的全国“公示地价”显示，东京部分地区的地价大幅上涨，整个东京的平均商业和住宅用地价格也出现了1991年泡沫经济破灭以来的首次上涨。

　　2005年东京主要市区的商务用房空置率已经降到3.6%，东京大手町地区中央商务区的平均租金达到每平方米8000日元(约118日元合1美元)左右，东京车站附近新建成的A级商务用房租金更是高达每平方米2万日元左右。

　　面对如此局面，日本中央银行为防止再次发生房地产泡沫，决定对房地产行业加强检查监督和管理，并已经向商业银行、地方银行等所有金融机构发出通告，要求金融机构每月向中央银行金融机构局等有关部门报告向房地产公司发放贷款的数额、增长率、贷款企业财务状况、抵押物、收益预测等具体情况，并对贷款企业的担保财产价值、贷款利率以及财务状况重新进行评估。

　　如发现不妥之处，日本央行将勒令金融机构采取缩小贷款规模和提高利率等措施来调节资金流向，防止房地产泡沫产生，确保日本金融体系的稳定。

　　来源：经济观察报网