抗风险能力遇考验二线城市房价震荡下行

　　本报记者 张艳红 发自广州

　　跟全国一线城市一样，二线城市的房地产市场也期待着“金九银十“的再度出现，不过近期相继出台的珠三角部分城市7、8月份的房屋交易数据，给今年的黄金月多少蒙上一层阴影。以珠三角富有代表性的二线城市东莞、珠海、佛山等为例，无论房价、抑或是成交量，7、8月的数据都呈现出下跌的趋势。

　　面对宏观调控，二线城市房地产市场抗风险能力此刻显得更为脆弱。泡沫是否将会破灭？这将是部分城市接下来即将面临的新考验。

　　在频密的政策调控下，珠三角二线城市房地产的市场的振荡由此开启。

　　最新出炉的东莞市8月份房地产统计信息显示，房价在7月房价比6月份上升了6.22%后，8月份的楼价不但没有继续上升,相反缺猛跌了17.6%，房屋均价下降了637.8元，一举跌破3000元大关。甚至与去年同期相比,今年8月的房价也呈现了10%的下降幅度。

　　仅住宅方面，东莞8月份销售31.28万平方米，销售额为92199.43万元，平均售价为2947.55元/平方米。而今年7月份的住宅均价为3481.71元，环比下降了534.16元，降幅约为15%。

　　该市8月房价的下跌主要集中在普通商品房上面。数据显示，别墅的销售量及价格有所上升，部分的拉高整体房价，但是普通商品房成交价格明显下滑，导致高达17.6%的跌幅出现。

　　中原地产东莞公司负责人分析指出，8月房价的下跌主要原因也是低素质楼盘大量成交所至。由于中高端市场的观望气氛未被打破，导致整个成交价格被大幅拉低。

　　跟东莞相比，一度被质疑存在泡沫的珠海楼市也不容乐观。尽管7月份普通住宅均价较上月猛增838.36元／平方米，涨幅超过20%，但是有价无市局面格外显著，即交易量下降了49.38%，交易建筑面积下降了52.72%，成交金额下降了42.88%。

　　无独有偶，紧邻广州的佛山房地产市场的振荡也已经从六月持续至今，各项统计数据的波动格外明显。佛山市禅城区房地产交易所的统计数据显示，该区5月份新建商品住宅的交易量为941套，6月份则滑落到510套,减少了将近一半。7月份交易量有所回升，但是8月份受到银行再度加息的影响，成交量再次下跌到570套，成交均价为4024元/m2，比7月份下跌了 171.3 元/m2。

　　面对不同城市之间相似的市场情形，中原地产珠海公司有关负责人表示，一方面源于季节因素的影响，7、8月是楼市传统的淡季，但是更为重要的原因还是国家频繁出台的宏观政策。买家的观望情绪非常明显。由于这些城市的真实需求没有一线城市大，因此，不少本地买家的置业计划会有所推迟。

    中高端市场遭遏制

　　由于90平方米新政策影响，广州、深圳等地区的大

　　2004年珠海市区最高房价在4000元左右，而今年市区主要地段房价达到6000元，甚至8000元,而这些高价盘的支撑者往往都不是本地买家。中原地产珠海公司有不完全统计显示，以往住宅商品房的买家当中，外来买家的比例占据了3到4成，但是现在这部分客户买房现象骤然减少。

　　“当价格达到一定高度，几乎就已经无人问津了，珠海高价楼盘的有价无市已经非常明显。”由于本地买家对房价的心理接受价位仍旧徘徊在5000元以下，因此，目前的成交主要集中在中低价位楼盘，高端盘的销售面临较大压力。

　　同样，对于17.6%的下降幅度，东莞楼市也一度引发业内关注。有当地房地产研究机构负责人表示，东莞房价的涨跌波动在一年中往往会出现几次。根据房管局的统计信息，从1月份开始楼价开始上升，在4月份达到最高的3793.92元/平方米，而5月份却有较大幅度的下降，下降到2791.02元/平方米，但是六七月份又呈上升趋势，这种波动以前也是有过的。

　　不过，经过半间多时间的上涨，从1月份商品房销售均价为3047.08元/平方米到7月份的3622.14元/平方米，7个月时间内将近20%，在8月则回落了17.6%。如此大幅的下降仍旧另部分人担忧。