各地成交乏力金九季热烤房产商

　　本报记者 黄晨 许慧颖 张艳红 发自上海北京广州

　　传统的“金九季”再遭调控“大棒”。

　　一时间从南至北，往日喧嚣的楼市顿时屏息凝神。公开的市场数据显示，一幕期待已久的热销旺剧已经成为一场严阵以待的“楼市暗战”。

    上海：各项指标无一不降

　　尽管之前开发商已大力筹备，但9月以来上海楼市的成交量并未出现预期中的反弹。

　　恰恰相反，短期内商品房供应增加近二成，同期成交量却保持平稳，使得8月以来始终处于均衡状态的市场出现一定程度的供大于求。

　　依据天天房产网提供的信息，9月1日~13日上海商品房平均每日成交481套，环比下跌7.3%(注：与8月19日~31日相比)，成交均价则为8452元/平方米，环比下跌9.9%。但这一水准与去年同期大致持平。

　　这已是今年7月以来，上海

房价出现的第二次连续性下跌。上海易居房地产研究院提供的8月楼市分析显示,当月商品房成交均价约为7898元/平方米，较7月下跌15.8%,同比则下跌6.2%。该机构分析师认为，8月中低价房的集中上市拉低了全市成交均价。

　　以成交结构来看，9月以来位于中环以外的商品房成交占全市的七成以上，已成为当仁不让的成交主力。

　　综合而言，进入9月的

上海楼市并没有出现期待中的热销局面，成交面积与成交套数甚至出现环比双降。易居分析师林波据此认为，相比前两年，今年的调控措施多在5月以后出台，使得目前市场对政策影响没能完全消化，消费信心因而未能得到充分恢复。但他估计随着供应的持续放量，市场成交会在接下来的时间逐渐提升。

    北京：成交略有反弹

　　9月以来，北京期房交易量较8月有明显回升。与往年相比，今年的“金九银十”虽然成色堪忧，但或可期待。

　　从北京房地产交易管理网显示的数据来看，9月1日~10日的期房成交总量为4586套，比8月同期增长520套。

　　9月以来，期房平均日交易量为453套，这是期房日均交易量连续三周徘徊在400套以下之后的首次上扬。搜房研究院分析师认为，面对刚性的住房需求和巨大的消费群体，预计9月楼市销量有望保持稳中有升的势头。

　　此外，现房交易量也明显上升，成交量在周一冲高至164套后恢复平稳状态，平均日交易量约为69套，接近6月初的水平。

　　从新盘数量来看，9月以来共有11个项目开盘，比8月最后一周增加了近3倍。尤其上周，新盘集中放量，以中、高端产品为主，且多位于二、三环至五环以外沿线，环线分布较为均匀。

　　这段时期高档住宅与写字楼等物业的销售差强人意。世邦魏理仕的统计报告显示，此前出台的限外政策对包括CBD、燕莎、丽都及顺义等高档项目聚集的区域影响很大。海外背景的客户几乎全部停止了购买交易，CBD内已有多个正在散售的项目发生销售率下滑或停滞的现象。同时一些与外资投资者洽谈整售的项目也由此告停。

    广州：市场难见起色

　　经过两个多月的市场沉寂，不少广州开发商都紧盯“金九银十”，希望以往的销售

神话再度出现。大多数业内人士也都对即将到来的黄金周信心十足，认为夏天持续观望所积累下来的购买力会在近期爆发。

　　因此，过去半个月中，各大开发商可谓做足了准备。合生、恒大等企业早在8月底就已快人一步推出黄金月置业优惠活动。与往年不同的是，富力、恒大等开发商今年并不急于推出住宅产品，而是大力推出商业部分，希望能在年底前吸引投资者的关注。

　　据合富辉煌市场研究部统计，今年黄金周期间，开发商准备的总供应量相对“五一”黄金周有所减少，但仍达到2.24万套，其中包括1.4万多套新盘和8300多套存量盘。

　　尽管市场各方都做足准备，但从过去的半个月看，广州楼市显然未从宏观调控的阴影中走出来，市场依然缺乏活力，“金九银十”的先兆并未出现。

　　截至14日下午4时，阳光家缘上的成交记录显示，前半个月广州市区(六区)成交1417套，全市总成交2246套，与此前两月相比，并没有明显起色。

　　由于目前广州在推楼盘主流价格在7000元/平方米以上。因此，包括广州市房协会长陈敦林在内的不少业内专家认为，今年的黄金周楼市会是“平湖秋月”，估计不会再出现以前交易量大增的火爆场面。