限制外资炒房两重天 北京暂停上海照旧

　　□本报记者 于兵兵

　　在全国各地的关于规范房地产市场外资准入和管理的地方细则迟迟未出之时，各地的执行情况呈现截然不同的方式。在北京，外资购房只能预定不能签约，在上海，外资购房照旧，但是受限于外汇管理的直接影响，需要另外从境外汇款或从境内银行兑换的购房者已经遭遇瓶颈。

　　北京：只能“定房”不能买

　　北京是此次限外购房政策中最早出台地方说法的城市之一。7月24日，北京市建委市场交易管理处发布《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，要求从7月21日开始，各开发企业不得与不符合相关条件的外资购房人进行网上签约。市场流传：一人一套房将成为北京“限购”的定义。

　　但据记者了解，在具体执行中，北京市采取了全部暂停办理外资购房备案的方式，这其中包括此前已选好，甚至已经完成网上认购等情况，即便符合首次购房标准，都被暂停签约。“可以收定金，但是不能签约，要等正式的细则出台。”一位北京市场人士介绍。

　　上海：不涉外汇流程的购房依旧

　　“没有细则出台，原来怎么做现在还怎么做。”上海某区

房地产交易中心咨询服务人员称。根据记者了解，上海一、

二手房市场目前均没有出现外资购房受限的情况。“限外政策细则对上海、北京这样的一线城市来说，意义尤其重大。因为大量的外资购房发生在这些市场。因此，地方细则就需要更加谨慎。”上海一位房地产专家称。知情人士甚至表示上海等地限外细则因其市场影响较大而可能推迟出台。

　　但是，尽管在购房环节没有限制，但因为国家外管局已经对外资购房的结汇入汇流程做出具体限制，上海外资购房，尤其是需要大量资金进行大体量收购的购房情况已经受阻。

　　据了解，目前上海各

商业银行的外汇结汇标准已经降低，尤其是个人账号要想大额结汇变得十分困难。“我们的外资客户最近都遇到了这一情况，看好的项目都无法顺利付款。”一位服务于外资的中介经理人表示。

　　值得注意的是，从目前市场情况看，无论是北京还是上海，二手房的外资购房还没有受到实质性的限制。“或许是二手房执行自住资质审查的难度较大，或许是政策有意放松一个可以变通的市场。”已经有一些中介公司人士这样认为。