仲量联行：上海陆家嘴办公楼租金两年内将涨27%

　　租户五年内或上涨68%

　　本报记者 郝倩 发自上海

　　集中了上海浦东绝大多数甲级写字楼的陆家嘴地区，在未来五年内平均吸纳量将达27.7万平方米/年，比前10年该地区办公楼市场平均吸纳量上升68%。届时，陆家嘴的甲级办公楼面积将达到340万平方米，与上海浦西的甲级写字楼面积持平。

　　这是全球五大代理行之一的仲量联行昨日在其发布的陆家嘴

　　白皮书显示：目前陆家嘴写字楼的租户中有43%为金融服务企业，到2010年，这一比例将上升到50%~55%，同期，制造业的租户比例将由目前的15%逐步萎缩。预计随着银行业和保险业租户的继续增加，接下来5年内浦东甲级写字楼吸纳量将维持在年均27.7万平方米的水平。

　　市场的供需关系将继续导致租金的上涨。仲量联行上海执行董事顾东尼说：“根据仲量联行的研究，在未来两年中，浦东的租金将上涨近27%，这就意味着，从2006年到2010年，浦东写字楼的纯资本值(得房面积)将会增加1800美元/平方米。”目前该地区甲级写字楼建筑面积的资本值为3647美元/平方米。

　　但是，随着市场供应的继续增加，在2008年之后，浦东甲级写字楼的租金将会有所下降，空置率将同时上升。

　　记者了解到，目前浦东甲级写字楼的总供应为160万平方米，到2010年将另增180万平方米，达到340万平方米的总量。至此，浦东所占全市写字楼面积总量将由43%上升到50%或者更高，从而与浦

　　“1999年，该地区甲级写字楼的空置率曾经高达80%。之后，空置率下降到目前的3%到4%。到2009年，空置率将继续上升，达到16.5%，从而缓解急速上涨的租金趋势。”顾东尼说。记者了解到：目前该地区甲级写字楼的租金为每天1美元/平方米。