罗瑞德：中国政府出台限制外资政策是正常风险

　　美国城市土地学会总裁罗瑞德告诉上海东方早报记者，在房地产市场巨额的投资回报诱惑下，中国的调控政策只是外资投资过程中考量的“正常风险”之一。

　　东方早报：这份报告是什么时间写成的？

　　罗瑞德：今年7到8月份。

　　东方早报：也就是说，在调查过程中，中国政府出台了限制外资的有关政策，其中包括防止更多境外资本涌入中国楼市的措施。受访的投资者没有因此表现出犹豫吗？

　　罗瑞德：在我们的调查过程中，并没有受到太多政策的影响。我们通过面访或者邮件等形式与近200名

房地产投资界专业人士沟通，这些人士都具有知名投资银行或中介机构背景，并全部具有亚洲房地产投资经验。在调查中，我们要求这些专业投资者选出愿意投资的城市，而其中大部分人经过评估选择了中国上海。这说明国际投资者会继续向上海房地产市场加大投资。

　　东方早报：那么国际投资者是怎样看待中国目前的调控政策呢？

　　罗瑞德：中国的宏观调控大部分集中在住宅领域，而对商业物业的投资是鼓励的，这就给投资者带来了信心。国际投资者在判断一个市场是否有投资价值时，只是看重投资能否带来令人满意的回报。

　　东方早报：外国投资者一般要求多高的回报？

　　罗瑞德：(笑)你可以翻到我们报告的第7页(注：投资者视投资要求不同，预期平均回报率从12.5%到23.9%不等)。从实际投资回报来看，亚洲地区的回报平均比美国以及欧洲地区高出50%以上。

　　东方早报：一些人告诉我，由于政策不稳定，中国房地产的投资风险似乎更大？

　　罗瑞德：完全不是这样。谈到政策风险，亚洲其他地区的情况同样如此，越南有，韩国也有，只是不尽相同罢了。对于投资者来说，每个地区都会有风险，与回报相衡量的话，每个地区的投资风险都是同等的。总的来说，更大的风险就意味着可以带来更大的回报。

　　今年外资上海购楼一览

　　今年以来，海外投资者上海地产下单已超过7笔，总额近40亿元人民币。

　　2月一家拥有印尼、美国、中国香港地区资金背景的基金介入新天地板块，从ING手中购买了经营状况良好的盛捷高级服务公寓，成交金额约为1亿美元。同时，Cargill(嘉吉)集团在南汇买下了24栋别墅。

　　3月中旬美国高盛以7000万美元以上的价格买下虹桥花苑酒店式公寓。

　　3月底来自中东的神秘资金方，通过美资背景的基汇资本(GatewayCapital)以6亿元人民币的总价整体收购了翠湖天地其中一栋物业，未来该大楼将作为酒店式公寓对外出租。

　　4月上旬摩根士丹利买下陆家嘴中央公寓一幢毛坯住宅，总价为1.9亿元人民币，拟将该物业作为酒店式公寓经营。

　　5月摩根士丹利7亿余元人民币收购陆家嘴中央公寓4幢物业。

　　6月大摩8亿元人民币收购上海长宁区华山夏都项目A栋，未来作为酒店式公寓对外出租经营。

　　8月花旗集团在上海房地产市场落下第二单———将参股上海徐房集团，以共同开发的形式参与徐汇区“建业里”改造工程。花旗集团透露，集团此次将投入2000万美元，参建“建业里”改造工程的公寓项目部分。早报记者 刘秀浩 王杰

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