上海别墅成交逆势放量联排别墅占半壁江山

　　□记者 丁利民

　　晨报讯 在“金九银十”的传统旺季到来之前，沪上别墅市场已开始预热。根据上海别墅网的最新统计，8月上海别墅共成交663套，其中花园别墅289套，联排别墅371套。成交量较7月上升15%。但由于单价万元以下的别墅几乎占据成交量的半壁江山，所以8月份别墅成交均价较7月也下跌12%。

　　8月虽仍处于楼市的销售淡季，但别墅成交出现一定的反弹。花园别墅成交套数与7月基本持平，而联排别墅成交量则达到371套，较7月份增长了40%。上海别墅网分析师称，这是由于许多项目近期新推房源，特别是联排别墅方面，供应量上升明显，其中某别墅项目在8月共成交130套左右，位列当月成交量榜首。

　　从成交区域来看，松江以47%的份额继续领跑，闵行则回到榜眼位置，成交量比重微跌1%。成交均价方面，联排方面由于受到近期政策影响较小，较少投资市场牵制，成交均价已逐渐趋稳，显示出目前

别墅自住的刚性需求。据中国指数研究院华东院研究总监毛治博士介绍，中指系统的统计显示，7月份上海别墅成交均价为14257元/平方米，而8月份别墅成交均价为12559元/平方米，环比下跌12%。“均价下跌主要是成交结构的变化。”毛治称，统计发现8月成交量中的联排别墅占比较大，单价1万元以下的别墅成交面积占成交总量的46.8%。