深圳市场呈现新特征 二手房量价双双下跌

　　日前，深圳房产市场传出二手房量价双双下跌，这对于市场来说无疑发出了一个新信息。新政实施后，二手房成交量下降在房市尤为明显。

　　市场起伏跌荡

　　“目前深圳二手房放盘量增加而成交量却在下跌，价格走低已经成为定局，在今后一年内价格平均下跌两成是完全可能的，但这个下跌的过程是波动式的，即整体趋势是下跌，但短时间内又可能会有反复。”专家认为。

　　房价一定还会下降的，这是由经济发展规律决定的。各项信息表明，深圳房价已开始松动，不仅仅是调控的原因，也是经济发展的自然规律。房价的发展曲线如果已到最高点，必然会有一个极速下滑的过程，可能在明年，深圳房价会出现这种现象。

　　“这种价格下降是必然的，房价涨至一定高度就会盛极必衰，前几个月成交量就已开始大幅下滑，接下来就会直接体现在房价上。现在已经出现了二手房与新房价格有松动的现象，很可能在严厉的调控下，房价会持续微幅回落。”有业内人士也分析认为。

　　许多人认为房价已出现下降趋势，期待房价有进一步的回落，但依然有不少人坚持深圳房价硬挺指数非常高，不可能出现大幅下降的现象。现在的价格微降只是政策直接作用的结果，并不代表下降就是一个趋势，这种下降应该是非常短暂的，持续时间不会太长。很可能在九十月份的销售旺季出现回暖现象。只不过是政府部门在短时间内稳定一下房价，以防止房价上涨过快造成过多泡沫，避免出现上世纪90年代一样的楼市崩盘。如果房价大幅下降，就会影响城市GDP，可这是政府部门非常不愿意看到的，所以政府部门旨在稳定房价，不可能会让房价出现大幅下降。

　　市场量价双跌

　　据数据显示，目前深圳二手房价已开始出现下降的趋势。8月上旬深圳全市二手房成交均价为7001.4元／平方米，相比7月上旬有了接近两成的下降，同时也比7月下旬的7980元／平方米下降了一成左右，比6月份下跌1.7%。从近期的价格走势也可以看到，深圳二手房价自2006年1月以来

　　首次出现了下降。

　　对于二手房的供给来说，市场会将投资型物业与自住型物业进行一定的平衡，两者应当保持在一个健康的比例，而在目前的调控环境下，更多的是依靠政府的力量来进行强制性调整，直接造成了供给的减少。二手房价跌的原因是个税出台直接而有效地打击了市场上的非自住性投资需求，使得房价暂时得到了稳定。

　　深圳市国土资源和房产管理局刚刚公布的这组数据也显示，曾一度飞涨的深圳房价已放缓增长幅度，政策威力开始逐步显现。

　　专家认为，由于深圳的新房价格发生了小幅度的下降，鉴于二手房与新房的联动效应，二手房价格应该也会受影响。但通过国土部门的二手房网上交易系统，目前尚无法统计出深圳二手房已下跌两成的数据，深圳二手房到底下跌多少，还需进一步观察。

　　据悉，最近深圳

房地产信息网上的二手房价确实陆续进行了下调。中心区是深圳房价最为坚挺的片区，该片区内的多处二手房楼盘内，都有价格下调的房源。以位于新洲路边的时代华庭为例，该楼盘均价在两三个月前一直在9000元左右，网上已有多处二手房源将价格下调到了8000元左右。

　　“这种价格下调一方面反映了部分业主抛盘心切的心态，同时也不排除有部分属于

地产中介营销策略的成分。因此，有意购房的市民可以再理性观望一段时间。”一位业内人士分析。

　　同时，9～10月是房地产市场的销售旺季，随着个税实施细则的逐渐明朗，市场将会逐渐适应新政，市场的成交量将会有所回升，目前成交价格下跌的情况将会得到改善，其走势保持在一个相对稳定的状态。

　　“由于整体市场处于观望的局面，六七月份深圳二手房的交易量也持续大幅度下滑，很多中介门店的成交量下跌50%以上。成交量下降，接下来价格下跌也是很自然的。”相关人士表示，很多中介公司经营已陷入困境，甚至一些小的中介公司面临关闭的局面。

　　(云子)