上海房地产市场旺季不旺

　　【记者 郑盎1 1日上海报道】

　　9月第一周新盘成交套数比前一周下降11.4%成交均价环比下降12.5%

　　房产之窗最新公布的统计数据显示，上周(9月1日-9月7日)上海共成交新盘套数4329套，面积47.5万平方米。与前一周相比，成交量减少11.4%，成交均价7528元，环比下跌12.5%。

　　据统计，9月1日-9月7日一周新开房源共计25个，推出5185套房源，面积约29.4万平方米。上周共成交新盘套数4329套、面积47.5万平方米，与前一周相比成交套数减少449套，成交量减少11.4%，成交均价7528元，环比下跌12.5%。但是住宅成交变化并不大，上周成交住宅3727套，成交面积41.3万平方米，住宅类均价7255元，与前一周相比成交套数增加2套，成交量减少1.7%，价格环比下跌5.3%。

　　动迁类住宅新盘的市场份额正在扩大。据统计，上周，上海新楼市场共成交新盘套数4329套，其中住宅3727套，成交面积41.3万平方米，住宅类均价7255元。与前一周相比，住宅成交套数增加2套，成交量减少1.7%，价格环比下跌5.3%。在住宅新盘市场的成交中，公寓类商品住宅成交量25.4万平方米，减少12.8%，成交均价8577元，微涨1.4%。但动迁类住宅市场增长很快，动迁类住宅成交套数1417套，增加431套，成交量13.1万平方米，增加37.9%，成交均价3720元，上涨5.9%。

　　成交排行榜前20位中，万元以上楼盘7个，均价在8000-10000元的有5个，6000-8000元的5个，6000元以下3个。楼盘分布浦东4个；闵行3个；杨浦、普陀、宝山、闸北各2个；虹口、金山、南汇、松江、徐汇各1个。

　　进入传统的旺季，上海新房市场并没有显示出明显的“回暖”迹象。对此，有房产分析人士表示，上海楼市房地产抢购时代早已过去，“金九银十”很难再续辉煌。

　　房产之窗的分析师表示，目前市场上尚未形成较为活跃的板块引领局面。由于当前自住客占到市场大部分比重，购房者大多比较理性，这使得旺季能否取得好的销售成绩成为一个疑问。

　　上海方方房地产工作室分析师包灵芝预计，出于尽快回笼资金的考虑，9、10月份上海将会和8月份一样出现放量下跌的局面，一些

　　此前的8月，上海楼市出现了“三环齐跌”。房产之窗公布的统计显示，8月份，上海市商品住宅成交面积为176.3万平方米，与上月成交面积154.2万平方米相比，环比上涨14.3%，不过，从环线来看，各环线均价在近几月来首次出现了“三环齐跌”的情况，内环、内外环间、外环的跌幅分别为9.6%、5.5%和0.4%。全市新楼市场整体呈现出量涨价跌的态势。