深圳置业港人遭遇到期土地：补地价宜早交纳

　　中新网9月6日电 据香港文汇报报道，在《物权法》成为各界关注焦点之际，深圳率先遭遇“到期土地”问题——陆续涌现大批土地使用权到期的物业，尤其是港人早期投资较为集中的罗湖区，目前已经有很多商业、办公及少量住宅性物业到期，但向政府补地价的业主寥寥可数。

　　深圳市国土部门称，业主应按照政府规定的基准地价的35%补齐费用续期，否则物业不可转卖或出租。“若按照每年地价保守升幅约5%估算，业主交纳补地价宜早不宜迟。”

　　可采取年租制方式续期

　　深圳现已到期或即将到期的房地产主要是指原行政划拨、历史用地上的房地产发证时予以规定的土地使用年限到期，这在邻近香港的罗湖区尤为普遍。

　　美联物业(深圳)市场部负责人王中奇称，1987年前，深圳按照此种方式划批土地约有73平方公里，按照商业用地20年为期计，预计陆续都将遇到物业使用权到期问题。但具体可能涉及到的物业数目则无法估计，且有部分业主陆续到国土部门补足地价，所以到期未补地价的物业数目也是滚动的，较难统计。

　　深圳市国土资源和房产管理直属分局副局长罗演广，是2004年公布《深圳到期房产续期若干规定》的主要起草人。他表示，延期补地价低于出让的市场地价标准，业主可以承受，且延期方式既可采取一次性补地价的方法，也可采取年租制的方法。

　　每平米补价最低数百元

　　该《规定》声明，到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消失，其土地使用权无偿收回，而地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。

　　充分考虑业主承受能力

　　罗演广表示，该等未续期的物业不能租售，业主需补齐地价才能到国土部门登记交易。“若一次性补地价则可以获得新的商品房产权证(俗称‘红本’)，可进入市场交易出让，而付年租则只能获得‘绿本’，即非商品房产权证，不可交易。”

　　罗演广称，《规定》对于补偿地价方面已充分考虑了业主承受能力，按照基准地价35%收取地价。“如深圳环宇大酒店若按照现时基准地价5,452元/平方米收取，则其延期补地价款为1.65亿元，相信业主根本无法承受。而政府实际只收取35%，业主就少补了一亿多。”