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在“金九银十”销售旺季到来之际，上海豪宅风向标陆家嘴、古北和新天地地区的二手房租售表现各异。
“8月份个税政策出台后，陆家嘴地区二手房交易量下跌，而挂牌出租房源激增，部分挂牌二手房房源由售转租，交易量由此下降。”中原地产浦东分部总监王燕华昨日向《每日经济新闻》表示。受此影响，房屋租赁价格下跌约10-20%，个别楼盘的租金价格甚至下跌30%。
据他介绍，本次价格下跌幅度最大的是世茂滨江花园，下跌幅度在10-20%。之前，世茂滨江的炒家数量较多，8月1日个税政策实施后，
这一群体纷纷将手中房源由售转租，导致物业出租数量增加，由此造成该案的租金大幅下跌。但世茂滨江花园的房东经济实力大多较强，尚能接受10-20%的租金下跌幅度。
王燕华同时指出，陆家嘴地区房屋租赁市场的需求较广泛，市场对不同面积段、不同档次的房源都有需求。世茂滨江出租房源的租价下跌，并没有连带陆家嘴其他高端房源的租金价格下调。
而目前古北新区二手房成交量下跌，但部分次新房的租赁价格仍然坚挺。上海热线租房频道显示，古北新区的部分次新楼盘，如上城、名都城、四季晶园等楼盘100平方米以上的部分房源叫价仍过10000元/月，而雅典花园、四季晶园的部分面积200平方米以上的5房2厅房源，月租价更高达3万元以上。
与古北一样，新天地地区的豪宅租赁也出现了同样的情况。中原地产新天地分行行长熊燕表示，个税政策的出台，并未导致区域次新房租售价格有大的变化。与此前相比，区域的出租房源户型和房源数仍维持原样，只是租客对3房2厅和2房2厅的需求量有所增加，原因在于租赁上述地区房屋的租客大部分是企业的中高层人士，举家迁移来上海，需要更舒适、更宽敞的户型。
古北、新天地、小陆家嘴租售大比拼
在“金九银十”销售旺季到来之际，长宁古北、卢湾新天地和浦东小陆家嘴三大豪宅地标区域的表现，某种程度上预示了上海楼市高端供需未来半年内的走势。
《每日经济新闻》对上述豪宅地标板块的二手房最新租售情况调查分析后发现，9月高端楼市已有起色。自9月1日至今，美联物业古北分行每个业务员的带看量都明显增加，意向买家的还价幅度也在减少。同样，新天地区域在进入9月后，买卖和租赁市场也有一定转好，美联物业丽园分行营业经理金骏认为，今年10月份整个市场会明显回暖，“银九金十”的可能性很大。
古北：二手房成交量萎缩租金下调逾10%
古北地区租赁市场一直是沪上最火爆的区域之一，自8月1日新政实施以来，古北地区很多买家对日后市场持怀疑态度，市场观望气氛非常浓厚，而大部分卖家又改变策略转售为租，使得本来租赁房源已比较丰富的古北地区，房源进一步猛增，致使租金价格下调较为明显，幅度超过10%。目前，古北一期房龄10年左右的两房，租金价格在4000-5000元/月，5年左右的两房租金8000元/月。古北二期的租金价格略高于一期，三房每月2500-3000美金。
据美联物业古北分行高级营业经理赵林介绍，古北地区租金下调的原因，除受到市场观望气氛影响外，古北二期房源陆续进入市场也给一期市场带来一定影响。交易活跃的楼盘，如名都城和上城，瑞仕花园和古北中央花园等次新房租金仍然坚挺。
而新政后古北楼市的最大变化是二手房成交量明显萎缩，成交量下降幅度高达30%-40%。新政陆续出台，使买家产生观望期望降价，还价较高，达不到卖家的心理价位，买卖双方难以达成一致，这是古北地区二手房成交量缩水的主要原因。赵林表示，由于购房成本相对较低，资金压力不大，近期房龄在5年以上的房源挂牌价下调幅度明显，价格商讨余地也较大。
此外一些拥有多套房源的投资客，也在新政期间采取降价措施。美联物业古北分行近期成交的名都城一套总价300万元住宅，业主多套房源在手，最终降价18万元成交。
新天地：二手房成交量小幅萎缩10%
凭借特殊的地理位置，新政对新天地二手房总体影响不大。新政前后其租赁市场没有太大的波动，二手房成交量约有10%的小幅萎缩。
美联物业提供的数据显示，目前，新天地区域租赁市场以陆家浜路为界，陆家浜路以南两房租金在4000-6000元/月，三房租金约6000元/月；陆家浜路以北的房源由于更靠近新天地，租金高于陆家浜路以南区域，其两房租金在8000-10000元/月左右。
二手房买卖方面，新政前后，新天地区域成交量虽然减少10%左右，但售价没有太大变化，均价仍保持在15000-20000元/平方米左右。成交比较活跃的楼盘有上海新加坡、黄浦国际以及老西门新苑等。
小陆家嘴：租赁好过买卖市场
新政对小陆家嘴的二手房市场影响并不明显，虽然挂牌量增加了20%-30%，但因为独特的国际化氛围，小陆家嘴的市场需求一直旺盛，因此新政的影响仅在成交量方面略有下降。
据美联物业浦东分行营业经理张悦分析，小陆家嘴区域整体上租好过售，由于外资公司众多，很多外派人员及高级白领在此租房，其中韩国、日本、中国香港等地的境外人士尤其钟情小陆家嘴。另一方面，小陆家嘴周边福山路上外国语小学、进才中学等名校众多，也有父母出于子女读书考虑在此租房。
目前，该区域两房租金在5000-6000元/月，三房租金约7000元/月。香榭丽花园因为开发较早、自住客多，加之生活氛围成熟，成为区域租赁热门。
杨羚强 赵寅 每日经济新闻
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