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日前，史丹福老洋房租售中心发布的2006年第二季度指数显示，上海花园洋房、新式里弄和老式公寓价格终于止跌回升，年后成交也略有放量。
根据对市中心老洋房集聚的徐汇、卢湾、静安、长宁、虹口5个区调查样本分析，第二季度上海花园洋房全市平均价为41576元/平方米，较今年第一季度上涨3.0％；新式里弄全市平均价为21822元/平方米，较上季度上涨0.6%；老式公寓全市平均价为18044元/平方米，较上季度上涨1.7％。
从史丹福本季度的价格指数来看，花园洋房除价格上升外，租金也出现一定幅度
的上涨；而市中心各区老式住宅价格指数均出现上扬。
售价全面上扬
今年第二季度史丹福老式住宅综合指数显示，市中心区域老式住宅价格指数普遍上涨。
徐汇区老式住宅平均价格为31853元，涨幅3.1%；卢湾老式住宅平均价27877元，涨幅2.5%；静安区老式住宅平均价格27173元，涨幅为1.0%；长宁区老式住宅平均价27777元，涨幅0.7%；虹口老式住宅平均价21057元，涨幅3.3%。
虹口区成为本季度价格上涨最多的区域，涨幅3.3%。随着北外滩开发进度的推进，虹口区新老住宅价格都有所上涨。同时，多伦路一栋品质较好的花园洋房入市、山阴路也有不错的新里在市场上挂牌，使虹口老洋房市场价格涨势明显。
史丹福老洋房租售中心分析，老式住宅的抗跌性将在下个季度表现更为明显。
租金两极分化
租赁市场经过前段时间的自我调整，租金开始呈现两极分化：花园洋房租金上涨明显，而新里和老式公寓的租金出现下滑。
史丹福老洋房租售中心分析师表示，随着世博会临近，越来越多的外资企业来沪经营投资，而相当一部分企业家认为花园洋房更能体现公司实力及公司的文化内涵，因而选择花园洋房作公司总部或投资作商业用途，如开餐厅、酒吧等。而上海花园洋房的供应量非常有限，经常出现一房难求的局面，因此，这类物业的租金较春节前已上涨了3.1％。
史丹福老洋房租售中心同时发现，近期一些地段、品相俱佳并有历史背景的花园洋房陆续上市，业主均看好未来市场，因此这些洋房大多价格不菲。
而新里和老式公寓则由于“买入未满两年的物业出售需全额缴纳营业税”的政策出现租金下滑。新政出台后，很多尚能承受还贷压力的投资客都选择暂时不出售其物业，而是“以租养房”，造成租赁市场一度供大于求，租金也一路下滑。
新式里弄在稀缺性上还不能和花园洋房相提并论，加上市中心一些联体别墅和复式房的投资者在政策的高压下选择暂时“以租养房”，因此，新里和老式公寓的市场租金比起宏观调控前略逊。史丹福老式住宅综合指数统计数据表明，新里和老式公寓的租金比2005年市场租金下降了2.5％。
李丽 每日经济新闻
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