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7、8月的销售淡季已过，上海房地产市场传统供需旺季即将到来。日前，易居研究院发布的中心区域住宅供需研究报告表明，7月上海中心区域商品房供不应求态势加剧，整体供应量为5.13万平方米，环比减少38%。而成交量为12.97万平方米，环比增加25%，供求比1：2.5。
尽管系列调控政策令多数买家观望情绪又起，但上海中心区住宅仍受到较坚挺的需求追捧。
易居研究院分析师表示，7月中心区域供应量大幅减少，是由于目前房产市场处于淡季，发展商推案速度放缓。而虹口区甚至出现住宅新增“零供应
”现象。
然而在中心区域供应减量的同时，需求却逆向而升。
数据表明，7月，上海中心区域商品房需求旺盛，成交12.97万平方米，较上月增加25%。中心区域商品房成交价格为21222元/平方米，较上月上涨13%，其中内环线内商品住宅成交均价达到19855元/平方米。
业内人士分析，今年淡季热销现象，某种程度上与中心区域主要买家境外客有关。由于“限外”政策上海实施细则尚未明确，因此并未对中心区域交易产生影响。且政策内声明“中国港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”，因此以上海本地客与港澳台客户为主要买家的一批高价房依然需求旺盛。
在近日上市的中心区域项目中，地处零陵路、茶陵路口的“丝庐花语”成交见旺。该盘属内徐汇中心板块项目，比邻地铁4号线大木桥路站，约12万平米。作为上海徐房集团开发的市中心高端住宅，“丝庐花语”首批推出的6幢房源已经售罄，客户陆续入住。日前，其推出最后两幢保留现房房源。对于内环线内住宅均价19855元/平方米，“丝庐花语”17000元左右的均价，吸引不少承付能力较强的自住型买家。
8月内中心区有4个项目推出新房源，分别是上海滩新昌城、复地雅园与瑞虹新城二期的后续部分，以及一个新盘———外滩99，虹口区亦将走出无供应的非正常状态。然而随着新政细则即将明确的说法纷传，“金九银十”旺季销售前景并不显得乐观。
房产主笔 王舒 每日经济新闻
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