|
经历了一系列政策调整，目前二手房市场的投资门槛和成本提高甚多，自住需求才是支撑成交的生力军，而那些自住需求扎堆的区域开始在低迷的市场中脱颖而出。
据中原地产上海二手房市场8月最新报告显示，大宁、三林、金桥三大自住型板块受政策影响甚微，与其他区域相比，成交相对稳定，动拆迁居民以及新婚族是这些板块的主要购房人群。
闸北大宁：刚性需求集中释放
8月闸北大宁板块与7月相比，房源成交量不降反升，挂牌价格甚至也出现了稳中小幅上扬的行情，主力成交均价在9000
元/平方米左右。
10月又将迎来结婚高峰期，对于这种急切需求，二手现房是新人的首选。据中原地产大宁分行经理李芙蓉介绍，8月成交的房源中，婚房占了相当大比例。除此之外，成交客户中西藏中路和新客站北广场的动拆迁户也非常多，相对中内环线同质楼盘而言，大宁板块内的楼盘总价相对较低，所以客户大都选择一次性付款，而且多以自住为主，从而使板块受政策的影响甚微。
大宁板块位于闸北区中心位置，地处中内环线间，大宁绿地的“城市绿肺”效应使得该板块的区域附加值有了很大提升。板块内二手房源主要由老公房和部分商品房支撑，挂牌房源的主力价格基本在60-80万元之间，对吸引普通自住购房者有很大优势。
热销二手房推荐：歌林春天
闸北区地标型楼盘，也是区域内开发规模最大的社区。据中原地产大宁分行经理李芙蓉介绍，该社区入住率相当高，目前市场均价11000元/平方米左右（包含装修费），挂牌房源以120平米左右三房为主。楼盘紧靠大宁绿地，步行至地铁1号线延伸段马戏城站仅需10分钟左右，此类房源对于改善型需求为主的三口之家是不错的选择。
浦东三林：成交量微降售价反涨
8月浦东三林板块与7月相比，成交量微幅下调，但挂牌价格略为上涨，幅度在1%上下，市场均价为10000-11000元/平方米。
据中原地产三林分行负责人介绍，8月二手房成交案例中，北三林区域以上海本地置换为主，南三林区域主要依靠婚房、动拆迁等刚性需求作为支撑。上南地区周边配套成熟，中低价房源充裕，值得普通购房者重点关注。
另外，上南位于世博会主会场范围内，因此被购房者视为极具性价比的成长型社区，部分业主看好三林发展前景，导致三林板块二手房挂牌价不降反升。
热销二手房推荐：昌里花园
板块内少数几个中等规模的知名楼盘之一，均价11000元/平米，挂牌房源以100-110平米三房为主。由于上南地区建成较早，商业、教育配套相当完备，此类房源同样适于改善型需求三口之家。
浦东金桥：新上海人居住比例超三成
8月金桥二手房成交量与7月持平，成交价格无明显变动。
金桥板块毗邻碧云国际社区，贯穿整个浦东的轨道6号线正在施工，预计明年底建成。目前区域内基本以自住为主，二手挂牌房源均价8000元/平米。从8月成交的客户群体看，新上海人居住比例相对较高占35%，本地客源占65%，逐渐成熟的居住氛围拉动了周边的租赁市场，目前最热租的两房租金水平在1500元/月左右。相比之下，金桥板块目前的交通出行及配套建设还有待改善，待轨道交通6号线开通，沿线居民出行将更为便捷。
热销二手房：碧云新天地
由多层、小高层混合组成，分二期开发。小区内建有国际双语幼儿园、内庭式休闲街、网球场及1万平米集中绿地。挂牌房源主要是二期，均价8000-9000元/平米。对初次购房者而言值得考虑。
董琳霞 每日经济新闻
| 
