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“我们的战略正从以往的住宅开发向持有型物业转移，尤其是一线城市的高档酒店开发。”上海房地产企业50强之一的鹏欣集团副总裁徐洪林日前向《每日经济新闻》表示，而与此同时，鹏欣旗下的首个五星级酒店项目———位于江苏南通著名的狼山旅游风景区的国宾花园大酒店刚刚开业。
这座总投资额达3亿元的酒店，掀开了鹏欣向长期持有型物业进发的重要一步。
此前，鹏欣令上海业界记忆深刻的是作为一系列知名豪宅的缔造者，从上世纪90年代后期，鹏欣开发了创世纪花园、奥玎豪园、城市经典及白
金府邸等诸多高端项目，累计开发量达250多万平方米。其本身则是一家集房地产开发、基础设施建设、实业投资和高新科技研发于一体的民营企业集团，资产规模达一百多亿元。
然而，房地产宏观调控导致的市场环境变化，使得鹏欣不得不面临着寻求更稳健、更持续发展的新增长点，持有性物业顺理成章地进入鹏欣的投资视野。
目前，鹏欣已涉足工业、商业、旅游业、会展业等大型实业投资项目，如上海杨浦国际家纺城、企业总部基地、南京水游城、武汉五洲国际商城等一大批项目，总建筑面积超过150万平方米。
此外，在未来3-5年中，鹏欣抛出的酒店业发展计划，引起了资本大鳄摩根士丹利的关注。
“大摩也在和我们探询合作的可能，合作会从杨浦的酒店项目开始。”徐洪林介绍，同时，鹏欣还在积极发掘一线城市的高档酒店产品开发，并创建了自有的酒店管理品牌，希望通过自有品牌连锁经营的模式，在迅猛发展的经济型酒店市场中分一杯羹。
“按原先的预期，集团今年的住宅销售回款将达到10亿元，但由于政策变化，可能会造成3亿元左右的缺口，因此更需要开拓新的资金渠道。”徐洪林坦承，由于改变了以往住宅销售“短平快”的经营模式，因此除了银行等常规融资渠道外，会作一些新的尝试，而和大摩的合作则是其中之一。
他表示，鹏欣与大摩的合作将首先选择集团位于杨浦的两个酒店项目，但在此基础上，并不排除其他更深入合作的可能。
尽管鹏欣转战酒店投资并携手大摩的合作，目前仅处于牛刀小试的阶段，但对于在此轮宏观调控中倍感生存艰难的房地产企业而言，不失为一种策略启示。仲量联行酒店集团最新发布的酒店业调查报告则指出，目前在内地的酒店投资界，境外基金和实力雄厚的民营企业已构成投资群体中的两大主角。
房产主笔 王舒 每日经济新闻
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