杭州新地王或将破茧而出

　　杭州汽车发动机厂旧厂重建用地9月中下旬近30亿元起价挂牌

　　本报记者 叶国靖 发自上海

　　久闻楼梯声，终见人下来。太古地产有限公司(0019.HK，下称“太古地产”)等地产巨擘觊觎已久的杭州汽车发动机厂旧厂重建用地终于挂牌出让。

　　《第一财经日报》昨天从杭州市国土资源局发布的出让公告得知：该地块将于9月中下旬挂牌出让，从而成为26家杭州市中心企业“腾笼换鸟”外迁后入市的首宗地块。

　　据知情人士透露，这宗地挂牌起价近30亿元，有望成为杭州新“地王”。

　　地块沉浮

　　该地块地段优越，坐落于京杭运河之滨，与西湖景区及杭州市核心区域的武林广场也仅几公里之遥。在目前的杭州市中心，如此大面积的出让地块已接近绝版。

　　记者昨天在公告中发现，这幅地的用地性质已发生变更，从工业用地转变为住宅用地。按规划要求，本宗占地约156亩的地块由6个小地块组成。其中两个小地块的用途为办公兼宾馆用地，其容积率均为≤4.3，层高将高出周边的知名楼盘白马公寓；其余四个小地块近128亩均用于住宅开发，其容积率有≤2.8~3.6不等。对于住宅来说,此容积率较高。

　　杭州汽车

发动机厂办公室侯女士在接受记者采访时表示：“我们不久前和市政府正式签订了整体搬迁协议，全厂计划在2008年之前逐步搬迁到杭州萧山区。”

　　“我们厂隶属于中国重型汽车集团，总部在济南，但市政府承诺我们享受杭州市当地企业的搬迁优惠政策，承诺将以不低于45%的份额、且总价不低于10亿元的出让款返还给发动机厂。”侯女士透露。

　　据悉，该地块附近的白马公寓售价已近2万元/平方米。

　　谁将摘牌？

　　地段优越，加之沉重的搬迁成本压力，共同推动了高额的挂牌起价。据杭州市国土资源局有关工作人员透露，该地块挂牌起价将近30亿元。

　　“这幅地有上百亩，高额的土地出让金非实力企业不足以支付，虽然之前也有一些企业来洽谈过。”第一太平戴维斯(中国)有限公司杭州办事处副总经理石焱曾向记者表示。

　　面对起价的高门槛，目前已有七八家境内外企业表示有意竞买。其中，太古地产的决心依然坚定。在去年10月“西湖地王争夺战”中，太古地产与嘉里建设有限公司(0683.HK)经过102轮角逐之后，最终铩羽而归。

　　戴德梁行

房地产咨询(杭州)有限公司总经理杨达告诉记者，“地王”之争之后，太古地产寻觅合适的地块已经很久，他们和杭州市政府很熟了，现在双方直接在谈土地出让的事情。

　　杨达称：“6月，太古地产常务总裁安格里现身杭州，受到杭州政要的高度重视。今年3月杭州市政府组织的香港土地推介会等举措表明，太古地产等具有国际化视野的港资大鳄的进入将有利于杭州住宅开发水平的提升，并能够打破以前住宅市场由浙江本地企业一统天下的局面。”

　　除了呼声很高的太古地产，8月2日与绿城房地产集团签署战略合作协议的中国葛洲坝集团公司也对该地块表现出热情。此外，包括杭州滨江房产集团有限公司在内的多家浙江知名

开发商也有意参与竞价。

　　在调控政策阴霾未散和银根紧缩的形势下，近30亿元的起价绝非一个低门槛。公告亦显示：本次挂牌可以独立竞价也可联合竞价。据记者多方了解，不排除境内外资本联合拿地的可能性。