房地产业内人士透露房市七月各项数据全面下滑

　　本报记者 蒋家华 徐晏 深圳报道

　　“七月份房地产业的各项数据指标都出现了负增长。这种自1998年以来唯一一次指标出现全面下滑的现象是国家上半年一系列宏观政策的影响还是整体市场的效应，目前还不好判断，但可以预计的是，三季度房价涨幅将会明显趋缓。”上周六，在深圳举行的中国企业家论坛深圳高峰会上，来自北京华远、卓越集团等房地产界的权威人士在接受记者采访时指出。

　　央行近期加息影响较小

　　对于近期央行加息对

房地产业有何影响，北京华远集团董事长、总经理任志强表示，央行此举是为了保护消费者甚至鼓励个人消费，其目的不是限制房地产，而是引导房地产行业朝着更加健康的方向发展。开发资金虽然对于发展商有着举足轻重的作用，但由于房地产行业企业自有资金的比例正逐步提高，目前总体上已接近40％，所以不会根本影响房地产商的发展，而资料显示，今年全国房地产的银行贷款虽然增加了2300亿元，但是银行贷款近几年内一直呈下降趋势，其比例越来越低。

　　卓越集团总裁李晓平也认为，此次央行加息对购房者影响不大，月供的增加幅度也不大。其真正的影响在于它给开发商一个信号：宏观调控的威力会继续释放。

　　七月份各项数据全面下滑

　　据记者获得的信息，上半年房地产市场的各项数据都比较乐观，出现了供销两旺的局面，但7月份出现了全面下滑，甚至出现了自1998年以来唯一一次全面指标数据出现了负增长的情况。销售、投资、土地供给都出现了负增长。

　　任志强认为，在8月份数据还没有出来之前，到底是宏观调控还是整体市场行为还不好判断，但他透露，房地产已经不再是投资的重点。据有关部门公布的资料显示，虽然有一些特大城市，房地产开发投资占固定资产投资的比重依旧居高不下，但总体说来，上半年全国房地产开发投资占固定资产投资的比例仅为两成不到。

　　三季度深圳

房价涨幅明显趋缓

　　上半年，在国家和深圳出台一系列宏观调控政策之后，深圳的房价仍然缩量上涨，对此卓越集团总裁李晓平认为，房价的发展有一个惯性，另外市场也有一个政策消化期。从5月下半月开始，成交减少，房价看起来是在涨，但第三季度房价涨幅明显呈一种减缓甚至停止的趋势。目前政府对部分开发用地采取投标的方式，以及为了缓解土地紧张而采取批量出让住宅用地的方式，都将有助于改善房价不断上涨的局面。

　　地产业专家认为，由于房地产市场的供给仍然存在一定缺口，加上可以开发的土地资源不断减少，因此对于房价是否能真正意义上出现大幅下调表示谨慎。