潘石屹：突击供地调控房价

　　本报记者 何建华 实习记者 杨 敏报道

　　“最近，北京市大量地推出土地供应地产市场，我认为，这对未来的预期有很大的影响。”8月15日，SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹对《中国产经新闻》记者说。“推出土地供应地产市场，市场上还没有购到房子的人心中就不会发慌了。尤其是推出限价商品房，不只是这些限价商品房的土地供应会对市场产生直接的影响，分布在限价商品房周围的其他商品房也会因限价商品房的出现而把价格拉低。”

　　潘石屹说，最近，北京市土地部门突然加大土地供应量，即将推出可供交易的土地建筑面积多达500万平方米。

　　在今年年底之前可能还会有新的土地上市，这是近几年来从未有过的事情。对此，潘石屹说，去年年初，我曾表示，政府的土地部门要让

房地产市场平稳、健康地发展，一定要保持土地的供应量和市场上房子的需求量相平衡。从前两年政府公开出让土地的情况来看，市场上土地是短缺的，尤其是北京四环之内的土地，前年只占公开出让土地面积的7.8%，而北京的四环内又是北京比较成熟的城区，房子的需求量很大，形成了四环内土地供应不足的局面。我对此发表过一些看法，后来这些言论被媒体演绎成“地荒论”，我也成了“地荒论”的始作俑者。当土地供应不足时，或者土地供应的预期不足时，市场上的

房价就会上涨，这是市场经济中最基本的价值规律。

　　潘石屹对《中国产经新闻》记者说，这个月北京推出的500多万平方米的土地供应中，从品种上分析，绝大部分是居住型用地，商业和

写字楼用地很少。而在居住用地中，又有一部分是限价商品房用地和中低档房用地。这些土地的供应很大程度上左右了今后的房价，这是调控市场最根本的方法，这些方法比提高银行贷款利息，提高首付款要更有效。

　　潘石屹认为，以北京过去“招、拍、挂”土地的经验来看，“招、拍、挂”之后的土地要等一年到一年半的时间，才能够在市场上推出可销售的期房。要建成可以居住的房子就需要更长的时间。而现在北京又处在举办奥运会的前期，可能还会出台一些限制政策，如临近奥运会期间遣散民工；奥运会之前可能会停止审批一些奥运期间要开工的项目等等，这些都会进一步推迟今年下半年新上市的土地转化成可销售房子的速度。所以，今明两年北京房价从供应量的影响来看，主要取决于去年和前年北京供应土地的数量、分布及品种。

　　对于之前国家颁布的“18号文件”、“国八条”、“国六条”等政策，潘石屹认为其总的指导思想完全一致。在这些土地政策中，执行起来最困难的一条，可能还是″两年不开发的土地要收回″这一条。的确，这条真正执行起来的话，对那些房地产发展商来说是非常难受的，收回土地时他们一定会有许多的委屈和抱怨，但如果政府能够以法制的、公平的、理智的态度上去处理这些事情，就可以渡过这些难关。同时，手上有地的那些房地产开发商，在过去几年时间里，市场的价格和成交量都在不断上涨的情况下这些土地都没有开发起来，如果能和政府谈妥，由政府付清成本后，收回土地对他们来说也不失为一条出路。