广州三板斧再砍房价上涨

　　建立兼顾廉租房和经适房的新社区；限价地政策也在重新酝酿推出；同时将在9月起对在售房项目开展专项检查

　　本报记者 张艳红 发自广州

　　来自官方的数据显示，7月份广州一手商品房价格环比上涨了9个百分点，涨幅位居全国第四。但是，在日前由广州市国土房管局召开的小规模新闻发布会上，该局房地产交易中心负责官员依旧对广州的房价走势信心十足，称目前“呈现理性稳步增长的趋势”。

　　当然，为了能够确保广州楼市“持续稳定健康的发展”，广州市有关部门近期的种种迹象显示，政府将一改过去几年不过多干预市场的方式，开始积极参与市场调控。

　　新社区兼顾廉租房和经济适用房

　　日前，广州市国土房管局公布，今年以来已批准建设包括金沙洲E区在内的7个项目，计划建设新社区住房8859套，总建筑面积77万平方米。据悉，新社区主要用于解决5643户双特困户和其他符合要求的中低收入人群的住房问题，计划于2007年、2008年年底前建成并交付使用。

　　8月23日，广州市国土局官方网站(www.lah o.g ov.cn)公布了三个新社区住宅方案，方案显示，面积为60~80平方米的住房占据了绝大部分比例，达到58.7%；而60平方米以下

户型共有214套,约占11%；80~90平方米户型共有226套,约占11.6%。另外有362套的面积在90平方米以上，约占总数的18.6%。

　　据介绍，新社区的首要目的在于安置几千户特困户，其次，还将兼顾经济适用房的功能，小部分将用于定向出售，销售价格将经过物价部门的审核，利润控制在3%左右。

　　有数据显示，广州一手住宅年成交量约为10万套，此次推出的8859套新社区住房将在两年之内建成，平均下来新社区住房每年将占据全市一手成交量的5%。

　　对此，有关人士表示，当政府投入建设的住房体系供应房量占整个市场供应量的20%左右，

房价就会呈现平抑发展的态势，因此，广州未来将把新社区作为一项长期的计划继续推行。

　　由于此番推出的7个新社区中，有4个处于闹市区，另外3个所处位置都不算远，金沙洲项目还位于广州未来主要的居住区内，因此，有业内人士分析，这将对周边的商品房造成一定影响。“开发商非常害怕经济适用房，一旦市场上这种政府主导的产品达到一定比例，势必对商品房造成冲击。”该人士说。

　　限价地的推出与推迟前后

　　虽然目前不管国家还是地方都还没有关于“限房价”地块的实施细则或者其他相关法规，但是，广州市开发区仍然大胆地品尝了“头啖汤”。

　　不久前，广州市开发区国土部门推出两块面积均超过10万平方米的地块，该地块除了在户型上作了“限制小户型”的规定外，还要求商品房每平方米的最高价不得超过6000元。然而，正当业界还在为此议论纷纷之际，开发区突然决定推迟该地块的出让。

　　土地出让的推迟，跟当初的推出一样，来得突然而且让许多人感到意外。

　　首先，6000元/平方米的最高限价如何得出？尽管有关政府部门对此不曾透露任何信息，不过有接近开发区国土部门的人士表示，这两个地块的推出，其目的是作为开发区内的科研等工作人员的生活配套，因此，不能与萝岗区内的其他小规模楼盘进行比较。虽然目前萝岗区的不少楼盘价格还在三四千元/平方米左右，但是，其规模、地段，以及未来的档次都无法和这次推出的两地块相提并论。而且，6000元/平方米是最高限价，开发商会根据市场情况自行确定销售价格，不一定会将价格卖到这个水平。“这个限价实施上是为了防止房价的飙升。”该人士说。

　　另外，该知情人士还透露，就在公布推迟出让该两地块的前夕，广州市国土部门有关人员还向上级汇报过开发区“限价地”的情况，并准备作为试点进行推广。

　　“事实上，为了更好地调控

房地产市场，政府现在已经在不断地作一些尝试，因此，推迟出让并不奇怪。”该人士称，有关方面可能会研究更为详尽科学的实施方式，例如限制房价的同时，也限制地价，通过政府让利达到平抑房价的目的。

　　专项检查为楼市降温

　　面对开发商捂盘、哄抬房价、内部认购等市场销售中存在违规行为，广州市国土房管部门也已经启动了相应的管理对策。

　　尽管业界仍旧对广州房屋管理系统阳光家缘的数据存在疑虑，但是，广州市国土房管局有关官员表示，自从去年启用的广州房屋管理系统和“阳光家缘”网站实现了商品房销售网上备案、预售款监控，确保了交易和资金两大安全，基本杜绝了一房多售、抵押房销售问题。

　　目前，困扰广州楼市的主要是部分开发商囤积货源，并通过土地拍卖以及内部人等方式哄抬地价和房价。为此，广州市国土房管部门将从9月起用3个月时间对全市在售房地产项目的市场行为开展专项检查。检查内容包括商品房预售、开发建设(包括规划、公建配套)、租赁等，其中，房产评估将纳入商业贿赂专项检查，近期将公布检查内容和方案。

　　值得注意的是，上周一场土地拍卖上，炙手可热的珠江新城商务地块的成交楼面地价已然回复正常水平，比历史最高价低了1000元。有分析人士指出,尽管这只是一块地，但是疯狂了一年多的广州土地一手市场，终于在政策之下呈现出一丝冷静，这也许是一个信号，标志着无论政府还是开发商，都即将开始重新审视广州的土地市场。