地产热钱涌动酒店业 长沙将增6豪华酒店

　　房地产到酒店，转身只在一瞬。

　　据不完全统计，目前长沙在建的四星级及以上的豪华酒店有6家。如此汹涌的酒店热浪，资金到底来自何方？房地产！

　　当众多非地产行业仍然在围城外羡慕房地产的高利润时，围城内的一些地产开发商却将目光投向了业外。

　　8月，一直秘而不宣的湘豪大厦悄然竖立起广告牌，这个位于芙蓉路核心区位的项目因引入世界顶级酒店品牌豪廷大酒店，引起广泛关注。

　　这已经不是第一个瞄准五星级酒店的地产开发商。

　　10月，碧桂园长沙威尼斯酒店将开始试营业，12月，位于星沙的明城国际大酒店可望正式开门纳客，而备受关注的喜来登酒店也即将在年底亮相。

　　不难发现，一股来自房地产行业的资金正在悄然“侵袭”长沙酒店行业。

　　6家高星级标准酒店在建

　　8月21日，芙蓉北路，顺天·北国风光路段。抬头仰望，向西，蓝色路牌指示牌上赫然写着“顺天黄金海岸大酒店”。

　　实际上，这个酒店仍然处于建设之中。这个地处湘江、浏阳河、捞刀河三河交汇处的大型酒店，是顺天集团斥资2亿元按国际四星级标准倾心打造的多功能休闲度假型大酒店。

　　而在星沙，另一个同样为水所包围的五星级标准建设的酒店——长沙威尼斯酒店也正在紧张施工中。

　　向南，省政府旁一座五星级标准的酒店正在酝酿；向北，顺天黄金海岸大酒店雏形初显；向东，星沙两座五星级标准的酒店即将开门纳客；向西，运达喜来登酒店与芙蓉国·豪廷大酒店遥相呼应。据不完全统计，目前长沙计划建设和在建的四星级及以上豪华酒店有6家。

　　如此汹涌的酒店热浪，资金到底来自何方？房地产！

　　酒店+房地产的开发模式

　　忽然“沸腾”的酒店业，让人们的目光又一次放到长沙市民的消费水平上。

　　长沙，一个典型的消费城市。

　　2005年，长沙城市居民人均年可支配收入达到12434元。居全国26个省会城市第7位、居中部地区第1位。这也说明了为什么投资商更愿意将资本投入到长沙而不是中部其他城市了。

　　“长沙的酒店投资热潮，很容易让人想起2年前，同样在这个城市，千军万马杀进房地产的盛况。”湖南恒嘉地产顾问代理有限公司推广中心总监李焱东说。

　　此言的趣味在于：长沙新建的酒店确实与地产商有着密切的联系。

　　湖南顺天房地产开发有限责任公司营销策划总监何洪伟说：“做酒店是(我们)公司的一个长期发展战略，未来的公司有四个主要业务：建筑、投资、房产、酒店业。酒店业是作为公司多元化经营的一只脚。未来的发展模式就是：房地产+酒店。一个楼盘配套一个高端酒店。”

　　他认为，酒店作为楼盘的配套，无疑将增大楼盘的吸引力；而酒店有了小区住户为依托，消费群体又有了一定保证。可以说，酒店和房地产开发是相辅相成、互相促进的。房地产+酒店的开发模式将延伸下去，是长期行为。

　　碧桂园有关负责人则认为，酒店的经营只不过是作为所开发楼盘的配套设施，用以提升社区价值。“我们开发楼盘的理念和立足点都是给业主提供更好的服务，酒店的经营无疑也是以服务居民为宗旨，为业主提供更加便利的生活。”

　　政策空间相对宽裕

　　地产行业掀起了一股“酒店风”，这是个巧合，还是个趋势？

　　房地产商纷涌酒店业，难免让人猜想：是否

宏观调控硬手腕压榨了房地产市场的利益，

开发商的触角开始伸向另一片天地？

　　而更让人担忧的是，本已空间挤压的长沙酒店业是否还有能力承纳更多的投资者。

　　“相对于

房地产业，政府其实更喜欢我们搞酒店。”一位不愿意透露姓名的开发商表示，政府更喜欢开发商投资建设酒店，这样既能带动旅游业，又能带动地方经济。所以，对于建设酒店，相关的管理部门，一直是支持的态度。

　　因为有了政策的优势，又有土地资源，开发商走出房地产，涉足酒店业，就绝对不是一个巧合的事情了。

　　碧桂园有关负责人表示，酒店业的发展，是另一个行业特点，跟国家、地区的发展是分不开的。

　　“长沙的定位是区域商业文化中心、区域会展中心，城市金融功能会不断强化，那么酒店的市场容量也会相应扩容，长沙酒店业市场容量过热应该不会出现。”这位负责人如是说。

　　本报记者 文洁 张莉 实习生 刘凤华