车库车位归属权有约定的占少数

　　此次《物权法》草案审议稿中，将车位归属这一条款改为“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，有约定的，按照约定，没有约定的或者是约定不明确的，属于业主共有”，记者今天下午也采访了北京的一些物业公司发现，目前在北京房地产市场上，没有约定或约定不明确的占了大多数。

　　记者今天下午首先电话联系了北京一个比较大的物业公司，对于车位、车库有约定，这个物业公司的总经理是这样给记者解释的。

　　北京某物业公司总经理说：“ 关于地下车库，在销售合同中明确约定产权属于房屋发展商，一般是出售或者是出租，收益属于

开发商，而地上公共面积的车位属于业主共同所有，那么，这部分收益一个是用于物业管理补贴，一个是业主的维修基金。”

　　在下午的采访中，大多数的开发商没有明确车位车库的归属权。

　　业主说：“ 在合同中没有明确这车位的归属，收益我们也不清楚归谁。”

　　也就是说，在许多没有约定的或约定不明确的

房地产项目中，他们只是在物业管理条例中规定，小区车位出租，地下车位每月租金300元，地上车位每月租金150元左右，至于收益归业主还是归开发商，都没有明确规定，许多开发商解释说，由于项目没有完全竣工，所以还没有成立业主委员会，所以归属权也无法无法与业主约定。