央行加息促动房地产行业大整合

　　梧桐／文

　　中国人民银行日前宣布，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。同时，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。

　　对于此次加息，央行表示，将有利于引导投资和货币信贷的合理增长，有利于引导企业和金融机构恰当地衡量风险，有利于维护价格总水平基本稳定，同时有利于优化经济结构，促进经济增长方式的转变，保持国民经济平稳较快地协调发展。

　　而对于此次长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度，央行有关负责人称，当前金融机构的中长期贷款增长较多，这样的调整“为的是抑制长期贷款需求和固定资产投资过快，有利于优化商业银行存款结构，协调投资和消费的关系”。

　　所以，对于此次加息房地产业内人士悲喜不一。

　　一家比较大的房地产公司负责人表示：“加息0.27个百分点对于我们基本不会产生什么影响，可能对自有资金本来就不充足的开发商会有些影响，而这一块的预算在我们的开发周期里面只占很小的比例，所以基本不会影响我们的开发计划和运作进程。”

　　另一位开发商听到央行再次加息的第一反应便是“那是件好事啊”。该人士说，早在年初公司便派工作人员赴各地考察，目标是拿有规模性和发展潜力的地块，“在新一轮房地产调控加速行业整合、优胜劣汰的环境下，对我们这种具备竞争力的大企业来说反而是件好事。其实近期业内逆市而动的例子也有不少了，我们也想抓住时机拓展业务，吃掉一些手里有良好土地资源但资金链紧张的中小开发商。”

　　另一些开发商则透露出“日子难过”的情绪。上海浦东一家房地产企业的有关负责人就表示，现在银行对中小开发企业已经非常“吝啬”，如果今后加息成为一种常态，企业资金周转就会很紧张，可能“不仅是一口气的问题”。

　　因此，房地产业内有人认为：在已经出台的多种行政性调控政策和持续加息这一货币政策的叠加影响下，房地产行业的大整合已成必然，有资金实力、融资渠道也比较多的大开发商正好可以“趁火打劫”，提高自己的市场占有率；资金实力比较弱、融资渠道也少的中小开发商则是“雪上加霜”，特别是在银行严格收紧信贷的情况下，贷款利率的增加可能会使委托贷款、典当等其他融资渠道“变本加厉”，这样的话，中小开发商融资成本必然再次增加。尤其是对依靠信贷资金进行开发的房地产商构成一定程度的抑制。这种压力会首先反映在开发商身上，而从中长期来看，消费市场也会因此受到影响。

　　“然而，央行出于打击投资的目的，并不会在很大程度上压抑需求。”银行界有关人士认为。即使如此，提高存款利率也会对购房者产生心理影响。对于购买自住用房的购房者相对会影响比较小，而对购房投资者会产生更大的影响，这也符合央行此次抑制投资的主旨。

　　这次调整后，银行对个人住房贷款利率的控制权将由以前的最多能下浮10%，变成了可以下浮15%。房贷利率实际上调的幅度仅为0.06个百分点，上升不算太大。

　　业内人士分析认为，此举的积极意义在于，这样可以加大住房公积金的吸收力度，增加存款数量。虽然利用住房公积金买房的只是少数人，但依然对住房消费有一定的鼓励作用。特别是今年几个月的房地产