此次央行宣布加息,5年期利率调整幅度是2004年以来最大的一次,带给市场的心理影响颇为明显。自8月19日央行加息至昨日,臣信房屋各门店询问者络绎不绝,约六成客户表示将延迟买房计划。
5年期商业贷款利率上调幅度最大,长期投资成本增加较明显。臣信房屋市场研究中心主任陈艳表示,自2004年10月29日央行首次加息至今,央行已经进行了四次贷款利率调整。这次央行加息,将5年期以上的商业贷款利率从原来的5.85%调整至6.84%,升息幅度达到0.99%。比较前三次5年期人民币贷款利率的上调幅度,每次调整幅
度都在0.18%,而这次央行5年期的利率调整和上一次(2006年4月27日)相比,调整幅度达到0.45%,是四次调整中最大的一次。“这次调整幅度明显增大,说明国家对目前房地产市场投资过热行为的打压力度加强,投资客长期投资的成本进一步增加。”陈艳表示。
尽管这次上调幅度是四次调整贷款利率中最大的一次,但由于央行同时将房贷优惠利率从九折扩大到八五折,对大多数第一次购房或信用良好的购房者而言,房贷利率实际是从5.751%提至5.814%,升幅仅为0.063个百分点,因此对这部分人影响并不是很大。以20年70万元商业性贷款为例,若按基准利率计算,居民每月需还款5360.07元,较升息前每月仅多还186.29元。
臣信房屋金汇店店长秦文向《每日经济新闻》透露,自中国人民银行宣布加息后,四天内就接到不少客户的询问电话,多数客户都表示,加息无疑会增加买房成本,而近六成客户表示将延迟买房计划,三成客户表示加息不会影响自己的买房计划,另外,还有一成客户表示暂不买房。陈艳认为,对于大多数刚性需求来说,加息不会抑制购房的有效需求,而对于一些想在这段时间置业升级的购房者来说,势必会产生一定的心理影响,市场观望态势将再度加剧。 赵寅 每日经济新闻
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