八成人认为加息不能抑房价 五成人改变购房计划

　　中新网8月22日电 央行刚刚加息，房地产业内人士认为，此次加息对自住型供楼者影响不大，但对房产投资者心理预期将产生较大影响，利于挤压投资需求。据《北京日报》报道，调查显示，有近五成的被调查者表示自己的购房计划将会受到影响，同时，八成的被调查者认为加息依然难抑房价的进一步上涨。

　　开发商、经纪公司压力加大

　　贷款利率再次上调，房地产市场上受影响最大的当属开发商，其次是经纪公司。房地产开发贷款周期一般在一年左右，周期越短成本越低。持续提高贷款利率，势必增大开发商的开发成本，对那些拥有项目多、体量大的开发商来说更是如此。

　　有业内人士预计，受央行连续加息等政策影响，未来

开发商投资扩张的脚步将有所放慢。项目越多越大的开发商，其资金成本压力也就越大，越有愿望通过减小投资规模降低风险。一家连续几年扩张的大型开发企业老总表示，今后几年内要收缩战线了。“长三角和珠三角我们都会退出，只做好渤海湾的项目就行了。”

　　加息导致的购买人群观望，带来的是成交量下滑，这对于靠成交量来收取佣金的

房地产经纪行业来说同样不是一个好消息。加上强征个税等调控政策，一些门店8月以来根本没有买卖。

　　八成人认为不能抑制

房价

　　加息让存在银行的钱比以前更“值钱”了，那些准备购房的市民不得不重新算计一下，现在是不是买房的好时机呢？

　　据新浪网对23535人参加投票的网上调查显示，49.96%的被调查者表示自己的购房计划会受贷款利率提高的影响；79.95%的被调查者认为利率调整影响最大的是普通购房人；对于本次加息能否抑制房价的上涨，81.13%的被调查者认为央行加息并不能抑制房价飞涨；另有46.77%的被调查者认为此次加息预示着新一轮宏观调控的开始。

　　北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜说，此次加息的主要目的是为了进一步加大宏观调控的整体力度，抑制房地产投机行为。但此次加息有一大特点，就是在通过加息进行宏观调控的同时，又给了各家商业银行更多市场操作的空间。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。

　　对自住型房产支出影响不大

　　链家机构市场总监金育松认为，虽然利率的上调会增加购房者的购房成本，5年期以上房贷基准利率0.45%的上调幅度较大，但是房贷优惠下限扩大到0.85倍后，房贷消费者的成本支出增加不会很大。

　　金育松举例说，以贷款50万元期限20年为例，如果按照基准利率0.85倍执行优惠利率计算，调整前月还款为3510.7元，调整后每月还款数额为3528.7元，仅多还款18元；但若执行基准利率，每月多还款额则增加相对较大，为133元。

　　此次加息对于自住消费者影响并不大，但给投资者发出明确的信号，日后加息对自住与投资之间的利率差将会越来越大，符合国家扶持自住、抑制投资的政策导向。(刘扬)