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8月18日央行的再次加息，令中介普遍认为将影响房地产长期投资者的信心。
自8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款利率均上调0.27百分点。央行宣布，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25％提高到2.52％；一年期贷款基准利率由现行的5.85％提高到6.12％，其他各档次存贷款基准利率也进行了相应的调整。
中原地产和美联物业昨日均指出，在传统的“金九银十”房产销售旺季之前，政府继月初征收个税后再次打出“加息”牌，无论对新房市场还是二手中介业都是利空消息
。国内不动产长期投资需求极有可能受此影响而锐减，行业洗牌的步伐也将加速。
进场客数量或将减少
美联物业上海区总经理冯泓睿表示，相比今年4月央行宣布提高贷款利率0.27个百分点不同的是，本次不仅调整了贷款的利率，同时也调整了存款的利率。由此可以预计，类似4月加息之后所出现的提前还贷潮再次出现的可能性不是很大。特别值得注意的是，本次调整对于不同年限的贷款利率调整幅度也有所不同（见下表）。
从上表可以看出，一年期调整后利率提高了0.27％，而三至五年以及五年以上贷款的利率则分别提高了0.34％与0.45％。由此可以看出，此次加息调整过程中，长期贷款的利率增加高于短期贷款。冯泓睿指出，考虑到投资成本的连续增加以及投资回报率的减少，此后国内不动产长期投资需求极有可能受此影响而锐减，包括不动产市场原有的投资客陆续离场以及进场客的数量将同时减少。
加息对普通购房者影响不大
上海中原表示，本次银行加息，央行对个人商业性贷款单独做出规定，等于变相抵扣了上调幅度的差额。若执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的0.85倍），实际利率上调幅度仅为0.06个百分点。今天从沪上工、农、中、建四大银行处获悉，由于更新利率配套的房贷细则制定需要一定时间，先暂定对今日起购房贷款的客户实施新利率8.5折的房贷优惠。
此次加息尽管使五年以上贷款利率从6.39％提至6.84％，上升0.45个百分点。但由于央行同时将房贷优惠利率从9折扩大到85折，对于大多数购房者来说，房贷利率实际是从5.751％提至5.814％，升幅仅为0.063个百分点。以贷款期限20年、额度50万元为例，若按基准利率计算，居民每月需还款3828.62元，较升息前每月多还133.06元。但若按下限利率计算，每月还款额为3528.71元，较升息前仅多还18元。
中原地产表示，目前沪上各大银行对于信用记录良好的第一套普通住房购房者，大多执行下限利率，因此升息对普通购房者影响并不大，但对于投机性购房者来说还款压力将进一步增加。中原地产认为，加息对于买卖双方的心理影响大于政策出台的实际意义。在中高档房源居多的二手房市场中，一段时间内将面临成交量的萎缩。预计二手房市场的活跃度在十月后会有所增加，目前情况下还是呈现租赁市场为主、成交为辅的总体行情。
董琳霞 每日经济新闻
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