|
《每日经济新闻》昨日从上海阿波罗大厦获悉，其在西安的第二座商务中心将于11月份正式营业，这也意味着“商务中心”这一从美国引进的全新商务概念，已在中国市场加速崛起。
事实上，商务中心目前在上海主要还是一种针对外籍以及港澳台人士的商务服务。阿波罗大厦总经理特别助理张志圣昨日在接受《每日经济新闻》采访时表示，商务中心的概念起源于美国，在这里，哪怕租期只有一天，都可以成为这里的客户。商务中心提供商务办公一站式服务，包括办公室、会议室、秘书、前台、保安等一系列公司运作所必
须具备的元素。
张志圣表示，目前商务中心的客户主要有三大类：一类是刚刚进入中国市场，对工商注册、公司设立等流程仍处于摸索阶段，希望有一个地方能提供一揽子解决方案；一类是虽然完成了工商注册等手续，但办公室的选址、装修、行政配置等前期工作通常还需3～6个月，在过渡期内需要商务中心这种模式的补充；还有一类是行业协会驻沪代表机构或服务处。
与传统商务楼只提供简单的楼层租赁不同，商务中心提供更多的商务服务。一位业内人士表示，在上海市场，商务中心的平均租金都在1.5-2美元左右，比普通商务楼高出一倍左右。因此，商务中心正成为一块新的奶酪，越来越多的资本选择介入该行业。目前，从华山路到人民广场一带，几乎聚集了上海60％左右的商务中心。不过，张志圣表示，商务中心表面看起来很简单，比如提供办公室、会议室、秘书等似乎就行了，但实际上客户对商务服务的要求非常高。他举了一个很小的例子：日本客户特别在意卫生间的清洁，很多卫生死角他们都会留意到。所以，他们在保持绝对清洁的基础上，每天都会给卫生间换花，而且还会有专人负责电脑马桶的四季温度。
值得注意的是，商务中心的运营风险不小，加之上海高昂的地价，迫使很多新介入者只能选择“二房东”的角色。上述业内人士表示，商务中心对地段的要求很高，须兼具商务与生活休闲。按照上海的商务中心平均2000平方米的面积计算，如果买断经营，投资至少在6000万元左右。即便是做“二房东”，如以每天每平米8～10元的租金租入，加上每平米1500元的装修费，再以每天每平米20元左右的价位租出，只要租赁率低于60％，公司运营就很难保障。
李琳 每日经济新闻
| 
