独栋别墅叫停后的贵族

　　本报记者 王娜

　　做风险投资的周女士虽在世纪城已有一套165平方米的房子，但她还想在望京地区再次置业。“我想买望京的房子，是觉得望京会有升值潜力。”周女士说。但后来，她发现望京地区的房价已经涨得很高了，而距离望京只有十几分钟车程的立汤沿线却犹如潜力股一般，吸引了很多购房人的目光。最终，周女士选择了在立汤路这个京北别墅区，选购自己的第二套房子。

　　要在京北选一套别墅并不是一件容易的事情，因为这里别墅项目繁多，这让周女士开始了精心挑选的买房过程。

　　SPA亲水创举由于毗邻温榆河，先天的自然优势促使京北别墅区许多别墅项目都将“自然”作为最大的卖点，如顺驰林溪倡导“献给被自然感召的阶层”，东方普罗旺斯“逃逸的城邦”等都含有人对自然的某种推崇。这也是周女士选择立汤路别墅的一个最重要原因。在经过一番亲身体验之后，自然清新，颇具居住乐趣的达华·依云庄园深深吸引了周女士。

　　达华·依云庄园首次引进温榆河水系，一期75栋别墅全部建在循环的水系中，其中最有特色的就是深入每户别墅的碧蓝水域的木栈桥。这在北京是首次将栈桥引入别墅项目。所居业主凭桥赏鉴：桥下清澈的河水，水中嬉戏的游鱼与水草……

　　此外，园内大量层次丰富的自然与人工景观更是令人目不暇接，孔雀、白鸽、湖中鹅，还有马匹等动物都为日常的生活增添了更多乐趣。

　　为了让业主24小时呼吸到最清新最自然的空气，达华·依云庄园花费高额成本，采用欧美发达国家普遍采用的地源热泵供暖空调系统，节省业主的供暖成本高达75%(70年节省50万)；而赠送双露台和顶层大阁楼，则使业主的空间使用率高达163.7%，最大程度地实现了高品位空间的价值。

　　温泉别墅并不鲜见，但把SPA引入每家每户则是达华·依云庄园最大的创举。庄园内的地热井温泉日出水量几十吨，配备了先进的地热水处理系统，出水温度59℃，水中富含对人体有益的微量元素，属于天然医疗温泉水，治病、养生、美容养颜的效果都非常好。疲累时，一杯清茶，几段瑜伽，全套SPA……顿时令人神轻气爽。达华·依云庄园自然也就成为亲自然生活方式的别墅代表作。

　　北京达华庄园

房地产开发有限公司总经理杜东晖说：“我们这个产品最大的特点就是户户邻水，这是我们产品最大的一个内在优势。我们现在推出的产品是‘双胞胎’形式，户户邻水，户户温泉，使舒适的别墅生活得以自然绽放。”

　　叫停带来稀缺周女士之所以青睐达华·依云庄园，另一个重要原因是此项目为独栋别墅，升值空间巨大。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”这将意味着只要政策不改，未来几年内中国土地上再无新审批的别墅项目出现，“封杀令”的出台，受益者是那些已获批并上市，并且规划设计符合市场需求的别墅项目。

　　国家这次叫停别墅，并非突兀的新政。早在3年前，建设部就曾明令禁止审批别墅项目，随后国土资源部也要求各地停止对别墅用地的供应，但由于“别墅”这一概念始终没有明确界定，不仅使得独门独院的别墅越来越多，联排别墅、叠拼别墅等“类别墅”、“概念别墅”也开始大行其道，别墅热并未减退。

　　针对别墅概念不清的境况，国土资源部地籍司司长樊志全在2006年中国地交会上对别墅作出了新的定义，“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼形式。”这意味着，现在常说的五种别墅中，除了独栋别墅，其他形式的别墅将躲过这一定义而不会被停止审批用地。

　　广州地产专家韩世同认为，别墅虽然占地面积大，容积率低，但在某一程度上确实满足了部分高档消费群的需求，因此，政策不能搞“一刀切”，需根据市场的情况做出适当调整。禁批独栋别墅，而对其他别墅放行更符合市场需求。

　　由于稀缺性和奢侈性，再加上政策的调整，使得独栋别墅今后不仅仅是一种顶级居住的享受，更有可能成为一件稀有的珍藏品。

　　独栋的高端魅力目前，市场上的别墅虽然为数不少，但独栋别墅的数量并不多。嘉联房产项目总监朱海鹏认为，自从2003年国家第一次明令限制别墅用地以来，市场上的独栋别墅就越来越少了。独栋别墅有它特定的消费人群，可以说，它从来都不缺市场。它迎合的是绝对高端的人群，需要买独栋别墅的人，不会对其价格有太多的考虑。

　　有专家指出，独栋别墅客户人群具有诸如追求最大的享受空间、经济实力雄厚等一些特性，这使得今后的独栋别墅升值潜力会非常大，甚至价格猛到翻几番也不足为奇。

　　与此同时，一些精明的开发商也开始围绕未来将奇货可居的独栋别墅做起了文章。

　　“限制独栋别墅会拉升其售价。壹千栋一期已经连续三次调价，目前售价是12000~13000元／平米。二期预计还得上涨15%左右，主要原因是亚北别墅区前几年扎堆，价格比较低，‘禁地令’成为利好，价格上涨比较明显。”壹千栋代理商，世联地产总经理柯佳延称。

　　最终，精明果断的周女士购买了达华·依云庄园。“我买它，是觉得它有升值的空间，刚好国土资源部颁布了独栋别墅禁止令，买完后，现已升值了。”周女士欣喜地告诉记者。

　　链接

　　达华·依云庄园位于北京市昌平区北七家镇，定泗路的中段，是京承高速公路、立汤路及机场路的中枢位置，交通非常便利，机场高速出口就在达华·依云庄园门前。现在北六环已经开始通车，立汤路北段也改造完成了，机场高速已经修到了庄园门前。庄园距机场高速与京承高速中枢只有120米，到国贸30分钟车程，到燕莎20分钟车程，到望京只需10分钟，达华·依云庄园作为亚奥别墅区第一站，堪称真正的第一居所——城市别墅。

　　达华·依云庄园的物业管理顾问服务商为香港戴德梁行公司。

　　达华·依云庄园特别推出了“贴心管家时时恭候，百项服务事事代劳”的超值服务。不但为业主精心准备了百余项特约服务，还提供专职的私属管家，每天24小时随时处理业主的咨询和需求，包括预约各类服务上门，以及全程陪同办理入住、收楼手续。

　　达华·依云庄园，打破传统别墅空间惯例送地下室，而是特赠超大双露台、顶层大阁楼、精装豪华水岸栈桥与SPA房，有些

户型更可以搭200平米的阁楼，实际的使用率达到了158%~192%。庭院中的栈桥、凉亭是由防腐木建成，可以使用20年以上。每套都是独栋别墅，加之内外交融空间的延续、伸展，让业主得到更多的体恤与舒适。

　　达华·依云庄园一期会所约2500平米，采取VIP会员专享制，仅供75户业主使用。包含Yoga、健身馆、舞蹈室、棋牌室、桌球室、水吧、茶餐厅、便利店、商务中心、洗衣店、小型花店等多种休闲、运动设施，中心湖畔更建有网球场、篮球场、

乒乓球场、湖边慢跑道等运动设施，为庄园生活增添情趣。