江西企业扎堆入楼市

　　“二线城市”楼市的升温，让江西许多企业开始涉足房地产行业。“90平方米以下占70%”的政策可能要落空

　　近期密集出台的房地产宏观调控政策，并没有影响中小城市房地产商的热情。

　　8月1日，ST江纸召开了2006年第二次临时股东大会，审议通过了公司向第一大股东——江西江中制药(集团)有限责任公司置换资产的议案：ST江纸以造纸类资产，与江中集团及其下属企业江中制药厂拥有的江中置业股权，进行资产置换。这标志着房地产企业江中置业成功借壳上市。

　　资本总是向高利润处流动。

　　不仅是江中集团，在江西，各行各业的“精英”进军房地产市场的例子，已比比皆是。

　　转战楼市

　　“我们的房地产业务业绩很好。”在接受记者采访时，相关负责人的答案如出一辙。

　　日前，当

　　而令人惊讶的是，这些企业都有自己的房地产业务。

　　在江中集团资产置换议案被通过之前，江中集团一直向股东承诺，将向ST江纸注入“杞浓”保健酒系列资产，而最终却改为房地产资产，则引起股东广泛质疑。

　　江中集团有关人士表示，房地产业务可以为新上市公司带来稳定回报，江中置业实现“借壳上市”后，有可能在明年摘掉ST后完成更名，届时，江中置业将成为江西省首家房地产上市公司。

　　据了解，江中置业占地100万平方米的南昌紫金城项目，将于今年10月开始发售。江中集团认为，该项目会在未来5到8年内形成稳定的现金流和收入回报。

　　江中集团还因此承诺，重组后的ST江纸，将在2007年度实现净利润不低于6761.74万元，摘掉ST的帽子。

　　政府推手

　　2001年底，主营房地产和酒店的江西宜春市私营企业——青龙集团(现青龙高科)，出资2500万元，将国有大型油茶生产企业江西海天实业公司产权买断。

　　海天实业是1992年由宜春市投资5000多万元建成的宜春市茶油龙头企业，同时也是全国最大的油茶综合利用企业，并获得了自营进出口权。

　　“这是醉翁之意不在酒，当时，青龙集团看中的是海天实业的地，这个大家心里都明白。”江西省一位熟悉内情的政府官员向《财经时报》透露，海天实业占地108亩，且地处宜春市中心。青龙高科买断海天实业后，立即着手将厂区搬迁至远离市区的宜春市经济开发区，原厂址被计划用于开发商品房。

　　在许多地方政府看来，经营土地已经成为增加地方财政收入的不二法门，尤其是相对落后地区，更像是摇钱树。

　　江西省上饶县是一个城镇人口只有6万的国家级贫困县，现有房屋空置面积却多达50多万平方米。

　　2003年，上饶县看到了房地产市场蕴藏的商机，出台了一系列扶持政策，如鼓励性金融放贷、重点项目扶持、精品楼盘评比等。一时间，各种资本纷纷涌入，开发商由原来的十几家发展到现在的40多家。

　　而上饶县在2004年，也实现了财政收入过亿的突破。

　　但动辄上千元的房价，已经远远超过了当地居民的承受能力，新建商品房大面积积压，地方政府头疼不已。

　　无奈之下，上饶县出台了购买新建商品房政府补贴政策——新购县城新建商品房，价格在1050元／平方米以上的，给予每平方米60元补贴；1050元／平方米以下的，给予每平方米30元的补贴，补贴期起于2006年1月16日，止于2007年6月30日。另外，县城外人口只要在县城规划区内购买了商品房(含二手房)，本人、直系亲属及5名以内旁系亲属，凭房产证即可办理城市户口，并享有城镇居民子女就学和社会保障等所有待遇。

　　偏好大户型

　　据南昌市房管局统计，今年上半年南昌城区商品房预销售均价为3669元／平方米，较上年同期上涨14.5%。

　　2005年南昌市人均可支配收入9340元，按每户3.5个人口计算，户均收入32690元，购买一套90平方米的住房需330210元，房价收入比高达10：1.不仅如此，要想在南昌购买一套90平方米以下的小户型也着实不容易。2006年一季度，南昌市市区新增商品住房供应量中，100平方米以下中小户型的比重为17.7%，其中80平方米以下的仅占5.2%，而120平方米以上的比重却高达68.4%。

　　江西某市市委书记曾在媒体采访时自豪地宣称，只因政府有意控制土地出让节奏，只完成土地年度计划的50%，才令土地大幅升值，地方财政收入大增。而地价升值，房价稳步上涨，投资者有钱赚，才会愿意来投资。

　　江西楼市没有因为“国六条”的出台而有所松动，相反，经济适用房供应明显减少。

　　江西省统计局公布的最新统计资料显示，今年1-6月，江西省房地产开发完成投资134.18亿元，同比增长31.6%；而经济适用房投资仅为1.93亿元，同比下降40.5%；经济适用房竣工面积9.55万平方米，销售面积11.10万平方米，同比分别下降65.8%和72.9%。