上海首度大规模开闸放地

　　告别住宅用地一年半真空期

　　本报记者 叶国靖 发自上海

　　记者昨天从上海市房屋土地资源管理局(下称“房地局”)官方网站获悉：房地局发布挂牌出让徐汇区、浦东新区等12个区县20幅国有土地使用权，地块出让面积约为178公顷，这是除浦东新区花木新民北块之外近一年半以来，上海首次大规模出让居住用地。

　　公告显示：有意竞买者可于8月28~31日的工作时间领取挂牌文件。地块所在区将于8月29日，集中组织申请人实地勘察，解答竞买人咨询。

　　公告还称，挂牌时间为9月15~29日的工作时间(节假日除外)；挂牌出让竞买保证金交纳的截止时间为2006年9月7日16时前；房地局将于9月5日统一发布上述地块勘察答疑纪要，上述地块挂牌交易结果将在挂牌结束后10个工作日内上网公示。

　　值得注意的是，公告中提及：本次挂牌地块中土地用途涉及住宅的，执行国办发〔2006〕37号文件。具体地块套型建筑面积90平方米以下商品住房面积所占比重详见地块挂牌文件。

　　易居中国研究中心的分析师认为，从挂牌出让地块的基本情况和主要规划指标要求来看，此次推地以住宅为主、商办为辅，不同于去年推地以商办为主。另外，此次住宅土地供应量还是主要集中在嘉定、崇明、松江、南汇等郊县区域。

　　一年半内，住宅地块尤其是地理优越的大型住宅用地难觅踪影。听闻上述消息，上海合生

　　贺大川认为，“持久不推地，对于抑制

　　第一太平戴维斯物业顾问有限公司研究部黄先生在接受《第一财经日报》采访时表示，政策利空或许已基本出尽，地方政府按照土地供应指标选择现在推地，也不足为奇。另外，之前相当长时间里，一些开发商要在上海拿下新的住宅用地多半要曲线借道土地“二手市场”。

　　“一下子推出20幅，我个人觉得这不是试探性动作，否则推地节奏就会先谨慎地推出商办用地，看看反应，再推住宅用地。”

　　据了解，不久前，浦东新区花木新民北块在短时间内引得20多家内外资房产企业竞相购买标书。业内人士认为，这是此次大规模挂牌出让土地的预演。