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位于闵行区吴中路的古北首席，是由2000年开发的动迁房改建而成。改建后的每套房源分别增加了厨房和阳台部分，由于增加的面积并不算进总建筑面积，因此古北首席的实际建筑面积比预售面积多出近20平方米。对于一个楼盘来讲本是销售“亮点”，但据《每日经济新闻》了解，由于多增加的面积并不能体现在产权证中，因此增加面积的产权归属存在争议。
2004年，该楼盘已由开发商改建成商品房上市交易，后销售速度一度缓慢，转交由代理商继续销售后，销售进程仍不理想。据网上房地产最新数据显示，目前古北首
席一共325套房源仍有47套可售。
动迁房改建新增20平米不计入总价
古北首席是湘府花园的二期，整个小区现房销售，楼盘以兵营式分布，没有中心花园和地下车库，只在楼盘四周规划了相应的车位。
古北首席楼盘最初的性质是动迁房，经由开发商对建筑做了部分改建后，又推向市场。改建后的古北首席在每套房源上增加了一个阳台和厨房，并加装了电梯。古北首席单套面积在70-85平方米左右，由于扩建的阳台和厨房不计入面积，因此单套实际建筑面积比计算面积大20平方米。这样一套预售面积为70平方米的房源，报价为12000元/平方米，总价84万元，但是加上增加的20平方米面积，总价不变，实际单价却降至9300元/平方米左右，每平方米节省了2000多元，对于购房者来说无疑是较大的实惠。
增送面积产权无法确定
原本赠送近20平方米面积对于购房者来说是个不小的吸引，但这部分赠送面积到底是否算进产权，是购房者最关心的问题。当《每日经济新闻》就此问题向古北首席询问时，销售人员承认，这部分赠送面积并不能在产权证上体现出来。记者随后问到，这样对入住后业主权利有何影响，销售人员直接告诉《每日经济新闻》目前古北首席已经有不少业主入住了，所以根本不必担忧这个问题。
《每日经济新闻》联系到古北首席代理商的相关负责人，他们解释，由于古北首席是由现房改建而成，改建之前就已经办有大产证，因此增加出来的面积无法加进产证。
无地下车库交通出行堪忧
由于改建后每幢多层都增配了电梯，因此古北首席的物业管理费达1.85元/平方米/月，与其相邻的古北新城，其高层的物业管理费也只有1.5元/平方米/月。
小区面积较小，没有地下车库，只在每幢楼四周分割出一定停车位，对于有车族不够方便；尽管在吴中路上，有公交站点可达徐家汇、中山公园等地，但是由于小区大门开在东面一条小路上，离吴中路有近500米距离；由于这条小路比较窄，几乎不能两辆车并排行驶，一定程度上影响自驾车出行。
古北首席（湘府花园二期）位置：闵行区吴中路建筑面积：25000平方米建筑类型：多层带电梯主打房型：70-90平方米两房、三房价格：12000-14000元/平方米物管费：1.85元/平方米/天车位比：约1：2
赵寅 每日经济新闻
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