个税新政出台后,部分区域的投资客为避税纷纷采取降价促销的方式,减少个税交纳的金额。但在备受关注的黄浦区,竟然出现了零个税区域。昨日,臣信房屋西藏南路店长钱斌向《每日经济新闻》介绍,目前黄浦区西藏南路板块内不少中高档住宅,个税开征后意外成了零个税的楼盘。
钱斌认为,区域内中高档住宅的投资者较多,导致区域内中高档楼盘售价没有足够支撑点,有价无市是促使房价接近2004年年初购买价格的最主要原因。
同时,由于挂牌价与购买价持平,导致零个税区域产生。
以西藏南路板块目前中介市场挂牌量相对较大的老西门新苑为例,楼盘2004年4月开盘,销售均价2万元/平方米左右。钱斌介绍,该楼盘于今年7月交房,目前约有70%的房源在中介挂牌,其中90%挂牌房源买进价都在2万元/平方米左右,而目前该楼盘的挂牌价格在1.9万-2.5万元/平方米,部分房源差价甚至为零。
钱斌表示,尽管目前挂牌价已与购买价格基本持平,但部分业主仍表示,价格还有进一步商量的余地。
钱斌称,由于老西门新苑等楼盘的购买价格与出售价格差距甚微,从而导致西藏南路板块中高档楼盘价格相对稳定,短期内楼盘售价下滑的空间不大;同时,由于房源差价微小,挂牌房源基本不受个税政策影响。
市中心楼盘仍有较大价差
在西藏南路板块零个税的同时,亦有不少市中心区域成为个税征收“大户”。
受个税影响,上海大部分区域二手房均出现成交量、售价下跌态势,尽管量价齐跌,但由于近两年房价增长,市中心楼盘的投资客仍能享有较高的价差空间。
臣信房屋卢湾店店长徐敏琪介绍,卢湾区打浦桥板块2004年房价为18000元/平方米,2004年到2005年3月区域房价涨幅度达30%,吸引了大量房产投资客。但目前区域均价24000元/平方米左右,与2004年相比,房屋均价上涨6000元/平方米,涨幅在10%左右。
臣信房屋徐汇店店长陈岩介绍,徐家汇楼盘近两年的上涨幅度也较大。例如徐家汇福源汇,2004年开盘价1.2万-1.3万元/平方米,2005年3月最高房价达到2.3万元/平方米,目前楼盘挂牌价2万元/平方米,与开盘价格相差7000-8000元/平方米。而按照差价20%的个税征收标准,这些差价较大的楼盘所交纳的个税足以让投资者“割肉”。 李丽 每日经济新闻
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