浦东花木地块竞标设价格区间

　　早报记者 刘秀浩

　　备受瞩目的浦东花木新民北块土地价格评定标准将采取区间内最高报价得最高分的方式。这一方式一定程度上沿用了此前上海为控制土地价格所实行的土地限价出让的模式。

　　上海东方早报记者了解到，这块目前上海土地市场上最受关注的土地出让评标标准一共分为4部分，包括：50%价格，35%设计方案，10%可行性报告，以及5%企业资质。

　　其中，招标文件规定参与竞标企业必须具备房地产开发一级资质或三级以上资质，具备上海、北京、广州等地区大规模高品质住宅开发经验的公司，外资公司则必须具备大规模楼盘开发经验。

　　“从这一规定来看，企业资质更强调大规模住宅的开发经验，这似乎更有利于擅长大盘开发的国内企业。”分析人士表示。

　　除此之外，价格评定方式也与此前土地出让有所区别。招标文件7.4.2条规定：“投标人提出的土地使用权转让金总价低于底价的，其投标均不予接受。投标报价超过底价的投标人均可得到一定的基础分；对所有有效标书且报价高于底价的报价计算平均值，投标价格在平均值以下、底价以上的，其得分按报价由高到低依次递减，投标价格在平均值以上、平均值在一定上浮幅度以下的，其得分按报价由低到高依次递增，达到平均值的一定上浮幅度的，报价均得满分。具体评分标准另行拟订。”

　　这种投标方式十分类似于2004年上海国有土地出让过程中采用的“区间内最高价”的方式。当时，地块由出让方规定价格区间，确定最高价及最低价，超出这一范围的报价均为无效。通过这一出让方式，土地出让价格被严格控制。

　　与而此前出让模式不同的是，目前最高价和最低价格都将由均价决定，而除了不到底价的公司失去竞争资格之外，超出最高价的公司只是会有一定的扣分。

　　由于几个价格变量都无法掌握，参与

开发商表示，这一价格评定标准会给地块的定价带来很大困难。

　　根据上海东方早报记者了解到的信息显示，虽然有26家企业购买了招标文件，但最后入围此次土地竞标的公司只有十多家，包括金地集团、合生创展、万科地产、华润地产、中国海外、仁恒地产、

世茂集团、新鸿基、和黄、广东宏宇、上海明泉等。值得注意的是，长长的地块竞争者名单中除了一家民营企业“上海明泉”外，几乎看不到上海本土企业的身影，可以看到，外地公司对于上海土地的渴望表现得更为迫切。

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