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财经纵横

上海商铺成交量滑入低谷

http://www.sina.com.cn 2006年08月17日 04:19 东方早报

  早报记者 叶莺

  上海的商铺市场已经告别了火爆时代,进入了一个靠经营才能发展的时期。最新资料显示,自7月第二周开始,上海商铺成交量跌至低谷。虽然7月最后一周商铺成交量恢复到阶段性高点,但进入8月份之后,成交量则继续下滑。从整体来看,目前上海商铺成交已经进入一年中的低谷期。

  策源机构咨询研发中心提供的最新统计数据显示,本周商铺成交与上周相比呈下降态势,全市成交面积23056平方米,环比下降11.6%,成交套数共计259套,环比下降8.8%,成交总额和均价环比分别下降13.2%和1.8%。

  本周商铺成交面积排名前三名的项目分别为松江新城区的“安信生活广场”、徐汇区的“龙华旅游城”、松江老城区的“岳阳休闲广场”项目,成交面积和套数分别为2901平方米、21套,2298平方米、1套,和2205平方米、12套。前三名项目的成交面积相差不大。从行政区域来看,松江区商铺成交表现最为突出。

  策源分析师指出,本周商铺成交量环比继续下降,其中成交面积在200平方米以下项目比上周增加,为31个,超过总成交套数的一半,而成交面积在1000平方米以上的项目共有8个,环比有所增加,面积构成比例的变化导致了商铺成交量保持了缓慢下滑势头。从整体来看,目前商铺成交已经进入一年中的低谷期,根据商铺成交的季节性特征,预计成交量要等到9月份才能全面回升。

  沪上商铺分析家姜新国也指出,随着中国

商业地产供应总量的日益增大,市场饱和度也在提高。对于业界而言,商业地产不能单单只是开发一个项目,而是应该考虑到各方面的因素,比如资金筹备、商铺的商业资源,以及商铺开发过程中的各关联性因素。这样才能保持商铺市场的稳定发展。

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