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在限制外资新政出台半月后，境外楼盘在沪再次“发力”。日前，澳洲黄金海岸地区的楼盘创下了日售4套的佳绩。
5%-6%租金回报稳定
在沪代理澳洲楼盘的汉宇地产市场推广部经理孙文勤介绍，日售的4套房源均为小户型。此次，在沪推出的以100平方米以下小户型一房、两房为主，房屋总价在80万澳元左右（折合人民币480万元左右）。买家多为中长线上海本地投资者，有的着眼海外置业，有的单纯为投资获利，也有一些为子女日后留洋做准备的购房者。
投资者看中的是澳洲楼盘的丰厚回报以及
政府、银行优惠的购房条件。孙文勤表示，上海投资客之所以看好澳洲房产，主要在于澳洲楼盘的投资回报率较高，目前澳洲的房屋租金回报大致在5%-6%。
据悉，移民的大量涌入，某种程度上正为澳洲房地产市场“推波助澜”。孙文勤介绍，每年10万家庭移民澳洲，在过去的50年中，澳洲房价平均7-10年翻一番；同时，澳洲房产的租金也逐年上升，租金回报相对稳定。
然而，对澳洲政策了解不多，对跨国投资的可操作性信心不足，是投资客不敢轻易出手境外物业的最主要因素。对此，孙文勤表示，澳洲置业其实比想像中容易，澳洲房源出售以使用面积计算，拥有永久产权；同时可以随时挂牌出售，没有出售时间限制；作为购房首期的订金不直接支付给楼盘开发商，而是汇入买家律师或监管物业代理商的信托银行账户内，期间可获取相应利息。
投资者青睐澳洲发展中城市
事实上，随着国内不少人收入的提高及出国留学、度假等需求的增加，海外置业正被越来越多的投资者和置业者所认识和接受。
孙文勤表示，从近期汉宇地产成交的境外房产情况来看，目前投资者更看好发展中的城市，如黄金海岸地区是近期澳洲楼盘的成交主力。
据悉，在近日的4套成交房源中，一对上海本地客户一次订下两套高层公寓，是位于黄金海岸的Oracle高层公寓，两套房源总价近200万澳元（折合人民币1200万元）。
孙文勤介绍，Oracle楼盘为期房，购买境外期房仅需支付房价10%的订金就可办理相关手续，楼盘建成交付使用时，再办理贷款及支付房款费用，大大减少了客户购房的前期成本。
据悉，目前汉宇代理30多个澳洲楼盘的沪上推广，有混合型公寓、海岛公寓、别墅、海滩度假屋等多种精装修物业，楼盘分别来自悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等澳洲重要大中型城市。
李丽 每日经济新闻
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