|
从地图上看，城市经典四期远在上海浦东张江高科园区旁，然而驱车从南浦大桥龙阳路口下，大约15分钟即可到达。由广兰路、香楠路、青桐路围合的张江国际聚居区邻近张江科技产业园区，所以该板块也成为园区住宅配套。而在板块内规模占据大半壁江山的正是城市经典楼盘。
城市经典整个社区规划超40万平方米，共分四期开发，前三期为低密度别墅和少量公寓。目前一期、二期、三期早已成熟，入住业主大多为张江科技产业园区的工作人员。据现场售楼处工作人员介绍，目前在售的四期为纯公寓项目，总建筑面积11
万平方米，社区由12幢11层和6幢13层的小高层构成。
网上房地产登记的数据显示，城市经典四期共推出近300套房，目前已销售100套出头，售出大多是小户型、低层面、低总价房，剩余房型多在145平方米左右，总价120万元-130万元，个别小户型房总价在90万元左右。
教育系统发达商业公交配套成硬伤
记者绕着城市经典四期走了10分钟，几乎看不到任何商业配套设施，最后终于在香楠路上看到了商家的影子。除了一个农贸市场和一些私营杂货店外，几乎全是房屋中介。售楼处人员告诉记者，城市经典四期在广兰路上规划有1万平方米以上的商业中心，但目前仍在建设，建成并招商完毕可能要在两年后。据记者了解，小区旁最近的大卖场在科技园区内，步行前往要20分钟以上。
与商业配套同样令人担忧的是该板块的公交系统，板块周边仅有一条大桥六线来回徐汇，而与地铁2号线张江高科站距离又很远，2号线东延伸段仍在规划阶段，该案不太适合浦西公交族。
除了商业、公交发展较慢外，教育配套却是该板块中的一大亮点，从幼稚园教育到名牌大学一个不漏，广兰幼儿园、香楠小学、国际中芯小学、华师大二附中、浦东外国语学校以及复旦大学张江小区分布左右。
投资回报率4%最适合长线投资
邻近张江科技产业园区，让城市经典四期成为长线投资的上佳选择。
据售楼处工作人员介绍，这里住的大多是张江高科的工作人员，公司高管选择购买该案前三期的别墅房源，小白领贷款购买公寓房源，而一些外地的浦东工作人员都在该板块租房而居。
因此在该案购买公寓项目作长线投资最适合。记者从周边的中介机构了解到，目前像该案105平方米的两房，简单装修后可租到3000元/月，而按目前的在售单价，该套房源总价在90万元左右，由此推算投资回报率在4%左右。
城市经典四期
主打房型：105-179平方米两房、三房
均价：7900-9300元/平方米（楼层越高单价越高）
容积率：1.2
绿化率：45% 交房时间：明年初
董琳霞 每日经济新闻
| 
