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调控政策接连出台，上海二手房成交量出现大幅萎缩，但7月份，售后公房成交均价却表现平稳，部分区域甚至出现小幅上涨。
最新发布的上海二手房指数显示，7月，上海二手房指数为1632点，较上月上涨5点，环比上升0.3％。其中，售后公房集聚的区域指数出现小幅反弹。
7月，从各区域成交均价涨跌情况看，普陀、虹口、长宁、闵行和浦东新区等各板块二手房成交均价小幅上升。这主要是因为次新房在个税征收影响下，成交量骤然下降，部分购买者便将目标转向房龄较长的售后公房，从而使得这几个区
域的二手房价格出现轻微上扬。
内环中心区域二手房在新政影响下成交十分低迷，但成交价格依然表现出良好的抗跌性。
与此同时，一些获得商业因素支撑的“个股”也出现逆市上扬。
7月，五角场板块成为二手房成交均价上涨幅度最大的板块，环比上涨3.3％。随着杨浦区市政建设逐步完善，中环线全线通车，位于五角场板块中心的万达商业广场完成主力店的招商，加上五角场城市副中心的定位，该板块地段价值的上升带动了周边二手房交易价格的上涨。同时由于该板块中心的大量房屋因商业开发而动迁，可以预计未来一段时间内该板块二手房价格仍将有一定幅度的上涨。
但局部的一时反弹并不预示着前景乐观。业内人士普遍认为，未来数月内，上海二手房大盘量价齐降。
二手房指数办公室分析，经历了7月末交易的“末路狂奔”，预计8月份开始二手房成交将会进入低谷。在政策面逐步明朗的情况下，就市场面看，买方经过一系列政策洗礼后，倾向于对未来一段时期内的市场看空，购房计划延后，或者会转向一手房市场。而由于部分卖家意欲将税费转嫁给买方，一定时段内会出现部分二手房挂牌价格上涨的现象，最终导致有价无市的窘境。一些没有资金压力的卖方则会考虑暂时封盘或转售为租。总体上看，二手房成交量会持续走低，成交均价受此影响也会出现不同程度下降。
张骏斓 每日经济新闻
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