戴德梁行看好上海写字楼市场

　　本报实习记者 刘琼瑶 发自上海

　　戴德梁行执行董事兼上海分公司总经理张国正日前向《第一财经日报》表示，上海的甲级写字楼数量还远不够满足上海经济的高速发展，而且，目前上海三分之一的“所谓”甲级写字楼无法与国际标准接轨，不符合甲级标准，“这批‘甲级写字楼’一定会逐渐被淘汰。”

　　据统计，目前上海甲级写字楼有360万~370万平方米，这一数字相对中国香港和新加坡还比较低，后两者都超过600万平方米。反观甲级写字楼在上海出现的历史，仅有短短十年的时间。

　　张国正还向记者透露，在目前的投资趋势中，出现了许多现代服务业公司的客户，他们不需要地处城市中心区，却要求有条件优越的

　　根据戴德梁行提供的数据，2006年甲级写字楼市场持续2005年的火爆行情，去年写字楼的租金率上涨了28%，而2006年头6个月租金涨幅也达到10%。预计今年上海将有六栋甲级写字楼完工，全年市场供应量预计可达24.5万平方米，大幅低于2005年约45万平方米的新增供应。甲级写字楼的有限供应，使整体市场平均空置率继续处于下降通道之中，并已降至近年来最低水平，预计2006年全年平均空置率仍将保持在5%~7%或者更低。