7月上海二手房价平量升 成交均价13430元/平米

　　

　　2006年8月8日，据有关人士披露：上海二手房登记备案制已被有关部门纳入制订过程，并将于2006年下半年实施。二手房市场将一改以往信息不对称和一房多挂、价格不等的交易顽症，“专任委托”将浮出水面，这对中介公司的专业度会提出更高要求。 中新社发 井韦 摄

　　中新网8月11日电 据上海《青年报》报道，因受个税政策影响、大量的避税群体加速交易，上海7月二手房成交量出现了一定的增加，二手房市场呈价平量升的态势。10日，7月中原(上海)领先指数出炉，指数为120点，样本成交均价13430元/平方米，环比下跌0.22%。

　　继5月营业税政策出台后，时隔两个月

个人所得税政策再度出台，并要求从8月1日起正式实施，该政策对

二手房市场产生了较大的影响。一部分卖家为了“避税”，纷纷赶在8月1日前完成交易，这也使得在7月的最后5天内出现了一波集中成交的高峰。另一方面为了促成交易，多数卖家选择了降低挂牌价来吸引客户，导致了7月整体二手房成交均价微幅下调。

　　7月大部分区域价格指数保持稳定，上下波动幅度基本在1%以内。浦东和闵行两区指数略有下跌，分别比上月下跌了1.59%和2.86%，主要原因是这两个区域新房在售量较大，众多楼盘在新政频频出台后都采取了降价销售的策略，受一手

房价格及个税政策影响，二手市场多数卖家也不得不采取降价方式来吸引客户，使得区域整体成交均价下滑；杨浦区本月价格指数上扬了2.02%，主要原因在于该区大部分为动迁和改善型需求客户，在区域内在售新房较少的情况下，二手房业主心态普遍较好，价格保持坚挺。(江敏)