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陆家嘴地区住宅租金已经连续5个月下滑，与3月相比，租金下滑幅度接近18%。陆家嘴地区的“豪宅”称号正受到质疑，投资回报率更不容乐观。
随着今年5月“国六条”新政及相关配套细则的出台，加上近期限制外资、征收个人所得税等调控政策，业内人士曾表示，上海二手房市场转售为租的房源量将有所增加，租金也将下调，而曾经倍受投资客关注的高端物业将首先出现租金下跌。
四成高档楼盘业主转售为租
昨日，《每日经济新闻》致电高档物业相对集中的陆家嘴区域中介公司，上海汉宇地
产陆家嘴分行经理时士博表示，8月份，陆家嘴地区高档住宅租金再次出现下滑，目前租金较7月份下滑超过2%。事实上，陆家嘴地区住宅租金已经连续5个月下滑，与3月相比，租金下滑幅度接近18%。以浦东陆家嘴豪宅标杆之一的仁恒滨江园为例，目前103平方米左右两房月租金9500元，比7月份下跌5％，比3月份则跌去近两成。
时士博指出，陆家嘴地区的“豪宅”称号正受到质疑，投资回报率更不容乐观。3月份陆家嘴高档住宅的租金回报率约5%，而目前的租金回报在4%左右，政策的不确定性是影响目前高档住宅楼盘租金下滑最主要的原因。
而出现租金下滑的不仅仅是陆家嘴区域内的豪宅。汉宇地产数据资料显示，黄浦、静安、徐汇等其他市中心区域的高档住宅租金同样遭遇了下滑危机。如静安区中凯城市之光目前小两房月租金在6000元左右，大两房月租金10000元左右，三房租金15000元左右，环比下滑2%左右。
由于“限制外资购房”政策的操作细则尚不明确，高档楼盘买卖市场的观望情绪较为浓郁。汉宇市场研究数据显示，上海近四成高档楼盘业主由售转租，促使近期租赁房源挂牌量增加15%左右，从而导致租金下滑，但由于市场观望气氛更浓，意向购买客户选择短期租房过渡的意愿更加明确，因此，近期高档楼盘租赁成交量保持稳步上扬的态势。
全市租赁成交量增长逾10%
汉宇地产成交记录显示，7月份全市租赁成交量较6月份上升超过10%，除长宁区，其他各个区域租赁成交环比都有一定增长，其中闵行、普陀、浦东涨幅较大。
时士博指出，近期浦东中高档楼盘租赁成交较为活跃，目前市场对仁恒滨江园、菊园等楼盘的租赁需求较高，进入8月以来，曾出现一天成交3套高档租赁房源的现象。
近期普陀区中远两湾城四期开始交房，租赁市场房源充足。由于该楼盘位于内环以内，交通、生活配套相对完善，而其买卖、租赁价格相对较低，较受租赁客户欢迎，近期该楼盘两房月租金3500元，三房月租金4400元，环比上涨近1%。
闵行区由于生活配套设施较好、交通便利，而租金水平相对不高，因此成为刚毕业大学生租房较集中的区域，西班牙名园是近期成交活跃的楼盘之一，该楼盘两房月租金3300元、三房月租金4250元。
汉宇地产分析师表示，受政策影响，预计未来高档住宅楼盘的租赁成交会继续保持活跃状态。
李丽 每日经济新闻
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