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本报讯在“国六条”抬高了房地产企业贷款门槛后，地产商企图转而通过房地产信托获得融资，现在看来也行不通了。昨天，中国银监会下发《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》（下简称“54号文”），对信托公司房地产贷款业务进行了规范，地产商想通过房地产信托钻政策漏洞的机会被堵住了。
据悉，按“54号文”要求，金融机构要对房地产贷款业务进行规范，进一步收紧房
地产开发、土地贮备等贷款发放，信托公司以集合信托资金发放房地产贷款，要严格执行信息披露制度。资本金比例达不到35％、四证不全等不符合条件的房地产公司，通过信托公司融资的大门正逐步关闭。
银监会方面称，“国六条”出台后，银行收紧了信贷，房地产信托因此异常火爆。据统计，今年6月，房地产信托发行总额21.34亿元，约占当月信托融资总额的41.23％，比5月份增加了4亿多元。据称，之所以出台“54号文”，是因为房地产是一个高风险行业，而信托公司抗风险能力弱，如开发商在规定期限内无法获得后续资金等，贷款收不回来，投资者利益就无法保证。
我市两家信托公司———新华信托和重庆国际信托认为，国家有关部门已先后出台了多个文件，将房地产信托门槛设置得很高了，甚至比银行还要严格。因此我市一直未放松对房地产信托的管理，至今也只发行了“龙湖·西城天街集合信托计划”一个产品。
而市内一些房地产商则认为，房地产信托收紧对大企业没有什么影响，但对中小房地产企业影响较大。据统计，银行房地产贷款的90％集中在我市排名前20位的企业。
记者 刘斌网络编辑：甘健
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