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近日，汤臣一品以1.3亿元的价格，与一位来自东南亚的神秘购房客签订了预售合同，销售该楼盘位于花园石桥路28弄8号3801室一套建筑面积979平方米的复式豪宅。《每日经济新闻》昨日通过浦东新区房地产交易中心查阅其房屋权籍，试图揭开神秘购房客的“面纱”，了解其真实身份，却发现该项交易尚未登记备案，汤臣一品第一单尚存“变数”。
变数1：房屋建设工程抵押尚未撤销
熟悉一手房交易的房地产业内人士都知道，如果购房者需要贷款买房，必须撤销房屋原先的建设工程抵押，而后再办理预售房屋
的抵押登记。不过，汤臣一品首套销售的住宅，目前尚未注销原先的建设工程抵押。中星集团房地产营销机构执行总经理刘承健表示，发生这种情况，通常有两种原因，一是购房者选择一次性付款，无需贷款，则无须现在办理取消抵押登记手续；另一个原因，是因为申请办理贷款时间较长，还没来得及注销建设工程抵押。
业内人士认为，后一种因素可能性较大，毕竟一下筹集1.3亿现金购房并不容易。另外，贷款银行审批巨额贷款也要相当长的时间。同时，业内人士也指出，并不排除汤臣一品的“首次售房”存在“作秀”的可能。
变数2：预售合同尚未登记备案
该房源的权籍档案还显示，目前汤臣海景尚未办理预售合同登记、备案。对此，一位从事房地产销售已多年的业内人士表示，如果预售合同一周内未能及时办理登记、备案，就会被网上房地产自动撤销合同，房屋又会再次转为可售状态。而从上周五媒体报道汤臣一品售出一套房源，至昨日已过去四天。如若在未来三天内，汤臣一品仍不办理交易登记、备案，由汤臣一品开出的首个预售合同将被网上房地产撤销。
刘承健指出，根据网上房地产的规定，不仅预定、预售合同可以撤销，即使是已登记备案的房屋预售合同也可以撤销。只有当房屋交房后，并且开始办理交易、过户手续时，产权的转让才真正完成。而根据网上房地产的资料显示，汤臣一品的最终交房日期为12月31日。看来，汤臣一品的首宗交易仍存“变数”。
杨羚强 每日经济新闻
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