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主持人：
有媒体报道，建设部正牵头住房制度新一轮改革，1998年以来的城镇住房制度改革将进一步向前推进，而此次住房制度改革的大方向已基本确立，即此前以“销售为主”的房地产市场将转变为“租售并举”的市场。
报道称，不久前，一直困扰廉租房建设的资金缺口问题已获得政策层面的解决。以财政部为主，建设部、国土资源部等三大部委联合下发通知，明确城市人民政府要将土地出让净收益的一定比例（5）用于廉租住房建设。随后，国务院表示土地出让金应纳入地方财政预算管理。在经济适用房之
后，廉租房大潮有可能成为影响未来房产走势的最重要因素。问题是，当政府担当起廉租房开发的重任以后，房价是否真会下跌呢？支撑国民经济发展的房地产市场是否会因此走向萎缩呢？廉租房这样的产品，能受老百姓欢迎吗？
大众评判台
“支持”
莫言：廉租房建设无疑能给房地产降温
廉租房肯定会有一定的需求的，因为住房是人们生活的硬性要求。当无力购买高价商品房时，必然会选择廉租房。廉租住房建设对于给当前的房地产降温无疑是个措施，但不可否认的是，廉租住房建设由地方政府主导建设，因此廉租房政策能执行到什么程度、对房地产市场会产生什么影响，现在还不好说。如果不调整地方政府与开发商的关系，这项政策对房地产市场影响将不会大。
王青松：举双手赞成
我是在沪的外漂人，房子仅是睡觉的地方，衣食住行中最主要的就是住宿问题，而且还占了收入的很大一部分。上海的房价太高，买房子真是可望而不可及，对于现在的我来说不切实际，所以只能选择租房。但上海的房租也不便宜，如果政府能给我们提供便宜的房子，我当然是举双手赞成。
“疑问”
冯先生：把抽象的数据变成具体的现实
国家关心社会低收入群体、希望能推出一系列措施解决低收入家庭的住房问题的初衷是好的，我也希望政府能把这一措施推广下去。让我担心的是，5的金额到底有多少？大概能解决多少人的居住问题。希望政府能把这样抽象的数据再具体化一些，也让我们这些渴望有个家的小老百姓能有个盼头。
励俊：小心再把分配变成特权
我觉得推行廉租房是好事，这体现了政府对全民居住权的重视。但既然搞廉租房，就要从低收入人群的角度考虑怎么建，再说白一点，到底是给哪些具体的群众建？如何保障分配到他们手中？
刘静：条件不能太差
我当然希望能租到廉租房，但是不知道租房者需要什么样的条件。虽说，能租到便宜的房子是好事，但也要考虑其他的条件，这样的廉租房位置是否合适？相关的配套设施齐不齐全？如果这些基本的条件都差不离，那廉租房当然是政府给群众的又一项好福利。
话题策划主持凌建平 MSN主持祝裕
◆沸点特稿
商品房不会因廉租房而出现价格下跌
尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任
种种迹象表明，廉租房很有可能很快就会实施起来。也许今后，经济适用房不再会是解决低收入家庭住房的主导方向，大家会把更多目光投向廉租房。
中国人常把衣食住行提到首要位置，没法规避，而且住房不同于家里常用的电视机，它是生活必需品，再困难的人家都需要有地方住。事实上，廉租房早已是可以借鉴的成功经验，不光是中国的香港地区，许多国外地区也采用这样的方式来解决低收入家庭的住房问题。
虽然廉租房政策是由地方政府主持，但地方政府不可能演变成地产开发商。政府推行廉租房是为了解决低收入家庭的住房困难，是社会保障的一部分，其间没有什么利润，仅是福利和保障。而且这一举措的推出也影响不到房地产市场。之所以称为廉租房，当然要便宜，不够的费用肯定需要政府补贴，如果量太大，相信地方政府的财政也没有那么大的资金力量。实际上，我相信很多地方政府对此都不会有太大的兴趣，毕竟是赔本的买卖，但是没有办法，因为这是中央政府的硬性规定。
说实话，5这样的比例肯定不大，虽然前几年地方政府卖地的资金不少，但随着一些措施相继出台，加上土地越来越少，相信这类资金以后不会太多。既然比重小，能够得到解决的家庭也很少，相应条件要求也会很高，我估计并不是下岗工人就都可以得到廉租房的。
因为廉租房没有盈利空间，不是商业行为，仅是保障性举措，将来廉租房同商品住宅是两根同时向前发展的平行轨道，对房地产市场不会形成冲击。商品住宅依然是房产市场的主要角色，普通家庭还是要依靠市场行为来解决住房问题的。
今后，随着地方财政力量的壮大，廉租房规模也会扩大，但也绝对到不了取代商品住宅市场的地步。商品市场还是解决城市居民住宅的主要渠道，商品住宅不会因为廉租房的出现而有价格下跌现象，而且我认为，房地产的商品价格指数不会放入廉租房的价格。
每日经济新闻
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