财经纵横

广州首宗限价地被指是抬价地

http://www.sina.com.cn 2006年08月06日 10:32 新华网

  新华网广州8月5日专电(记者 陈先锋) 广州市国土房管局4日发布公告,对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖,要求建成90平方米以下中小户型,该户型的房价不得超过6000元/平方米。这是“国六条”实施后广州公开拍卖的首宗“限价地”。但是,业内人士指出,该地块周边住宅市场均价不到5000元,与其说是“限价”,不如说是“抬价”更准确。

  公告显示,这两幅地块毗邻,位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东,属于二类住宅地。这次挂牌出让在限套型、限房价基础上,采用竞地价方式出让,规定容积率不超过2。

  广州市国土房管局“阳光家缘”网站数据显示,今年1月至6月,广州开发区所在的萝岗区商品住宅均价为3031元/平方米。

  据了解,该区域5000元/平方米能买到相当好的房子了。如邻近的“万科城”容积率只有0.7,主力产品“情景洋房”,售价也是5000元左右。“雍翠雅园”均价5200元,最高价6300元。不远处的“凤凰城”全

装修普通别墅,均价4800元。面向中低收入的小
户型
,开发商自己根本不敢开出6000元这样的价码。

  因此,有业内人士指出,政府“6000元/平方米以下”的限价,与其说是“限价”,不如说是“抬价”。因为这样“限价”反而给了市场一种暗示,诱导开发商大胆向6000元高价靠拢。而普通消费者心目中,政府“限价”总是便宜的,从而踊跃购买高价的“限价房”。

  另外,这两块地对投标者也抬高了门槛。拍卖公告要求:竞标企业净资产达4亿元人民币以上,企业资产负债率≤70%;报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达3亿元人民币以上。这有利于确保项目顺利完成,但中小

房地产企业可能被挡在门外,加剧房地产业走向大资本垄断。(完)


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