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宝山淞南地区近期新盘集中上市，新城尚景、万临家园、新梅淞南苑，相距在步行20分钟内的三个楼盘相继开盘，同时抢占市场。新城尚景以沿街商铺为特色，新梅淞南苑主打小户型概念，万临家园则主推大气、时尚的景观特色。自6月开盘至今，万临家园推出的284套房源，共售出127套。房型面积偏大、小区无地下车库成为其销售的主要障碍。
地处淞南镇中心位置优越
万临家园地处宝山淞南镇中心，淞南公园、淞南地段医院及淞南派出所紧绕小区四周；距离年底即将通车的M3号线淞发路站约700米，步行在一
刻钟内；小区门口即是713、751路终点站，可达杨浦、虹口等地；万临家园斜对面5分钟路程内，有大型建材市场建配龙；规划中的文化广场与万临家园仅一路之隔。
整个万临家园小区建筑面积7万平方米，由5幢多层和11幢小高层组成，共568套住房，容积率1.4，低于与其一路之隔的新城尚景。小区整体开发，共一期，今年年底前交付。这次推出房源，以两房两厅和三房两厅两卫为主。其中两房价格7050元-7450元/平方米，三房6950元-7650元/平方米。销售对象主要为虹口区、杨浦区、闸北区等毗邻宝山区域的市民。
万临家园小区，整体建设Y字型中央景观带，大草坪、跌落水景、中庭设计使小区内呈现生机盎然的景象。绿化率达45，是周边小区中绿化率较高的楼盘。
万临家园采用欧洲建筑风格，从大门、住宅到售楼处，欧派风格表现得淋漓尽致；小区内16幢住宅全部采用内保温节能技术；楼房面砖外墙搭配以石材基座，耐用、简洁；270度观景飘窗设计、宽敞的大开间布局，使房间视野开阔。
三房面积偏大总价高于当地均价
万临家园首次推出的房源中，一房房源很少，主推两房两厅和三房两厅两卫两种房型。其中，三房两厅的房型面积在135平方米左右，最大面积接近150平方米，在当地几个新盘中偏大。加上7000元/平方米以上的房价，万临家园一套三房两厅的总价最少也要将近100万元，在该区域其他几个新盘中价格最高。
除了房型面积偏大，总价高于当地平均价格外，万临家园还有个致命伤，即无地下车库。目前，万临家园只在每个楼盘四周规划出相应的停车位，停车比例为1：2。如此，即使规划再合理，地面停车也会破坏小区景观的整体协调。加上宝山距离市中心较远，没有地下停车库对于有自备车的家庭而言，形成一定的购买阻力。
赵寅 每日经济新闻
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