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国家发改委、国家统计局日前公布的数据显示，6月份70个大中城市房价仍上涨5.8%。从投资来看，房地产投资占社会固定资产投资的比例仍然过高。上半年，全国房地产开发投资7695亿元，增长24.2%，增速比去年同期加快0.7个百分点。显然，房地产领域的一些问题尚未根本解决。
从去年3月开始，为了抑制房价上涨过快，中央政府出台了一系列房地产调控政策，
到目前已过去一年多时间。然而回过头来看房价，在增速稍有放缓后，国内大部分城市的房价从去年底、今年初开始，又重拾强劲升势，个别城市甚至出现了加速反弹的迹象。
房价逆市上涨是由多种因素促成的。如一些地方政府的错误政绩观、利益观或明或暗地在推波助澜。经营城市好大喜功，热衷于大拆大建，导致部分居民对住房的被动性需求；一些地方政府被开发商牵着鼻子走，“开发商领导、市长决策、规划局执行”，造成了房地产开发的结构性缺陷及开发商大量囤积土地现象；土地审批从无偿划拨到高价招投标猛拐弯，使商品房建设成本突然加大；一些城市为“托市”出台“购房入户”等土政策；银行对房地产开发发放贷款持续增加……如此等等，加上开发商普遍炒作房价、房地产投资者队伍不断扩大、外资不断流入内地房地产市场等市场因素，房价逆市上扬成为必然。
房地产业是国民经济支柱产业之一。房价畸高，不仅会严重影响百姓的安居生活，而且由于房地产产业链长，牵涉钢铁、建材等众多行业，房地产过热，势必拉动生产资料价格上扬，提高整个国民经济的运行成本，同时吸引了大量“热钱”蜂拥而至。这种投资性购房和投机性购房达到一定比例，将掩盖房地产市场真实供求关系，一旦出现对房地产市场不利的外部条件如持续加息，可能带来房地产市场的整体下滑，影响房地产行业的可持续发展。
特别需要指出的是，由于房地产业的各个环节都靠银行贷款支撑，与房价上涨相伴生的往往是银行不良贷款率的同步上升。据统计，截至去年末，我国房地产业的不良贷款余额已经达到1093亿元，居行业排名第四的高位。个人住房贷款不良率1．5％左右，开始小幅上升。由于贷款期限长，加之房价波动等原因，个人住房贷款开始进入国际公认的风险暴露期。
当前，我国房地产市场发展正处在紧要关头。中央多次强调，必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。虽然目前住房价格上涨过快是局部性和结构性问题，但如不及时加以控制和处理不当，有可能演变为全局性问题。因此，各地区、各部门要充分认识房地产业的重要性和住房价格上涨过快的危害性，要按照落实科学发展观的要求，以对人民群众高度负责的精神，高度重视稳定住房价格工作，贯彻落实好国务院各项调控政策措施，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展，巩固和发展宏观调控的成果，确保国民经济持续健康快速发展。把做好稳定住房价格工作作为加强和改善宏观调控的一项重要内容，采取有效措施，抑制住房价格过快上涨。
国务院调控措施明确，要调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各级政府应因地制宜，加大住房供应结构调整力度，在控制高价位商品住宅建设的基础上，着力增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设规模，提高其在市场供应中的比例。要及时调整房地产开发用地供应结构，增加普通商品住房和经济适用住房土地供应。尽管对开发商来说，这可能不会获得像建造高档住宅那样的高额利润，地方政府也难以借此抬升GDP。为此，地方政府官员必须明确立场，真正转变观念，将老百姓的安居利益放在第一位。
各地政府要坚决按照《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》要求，从经济社会发展的实际需要出发，严格依照土地利用总体规划和城市总体规划，加强拆迁计划管理，合理确定年度拆迁规模。要坚决制止城镇建设和房屋拆迁中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行为，避免拆迁带来的被动性住房需求过快增长，进一步减轻市场压力。
各级政府要引导居民的合理消费预期，控制不合理需求。在继续支持城镇居民改善住房条件的基础上整顿房地产市场秩序，加大控制投资性购房需求的力度，严肃查处哄抬住房价格等非法行为，有效遏制投机炒作。
各商业银行必须高度关注房地产与房地产金融问题，坚持"区别对待，有保有压"，加强房地产贷款风险管理，有效管控房地产放贷增长。为加强对房地产市场的调控，稳定住房价格，近期，国务院有关部门已经出台了土地、金融、财税等一系列政策措施，还将根据情况适时出台有关政策。各地区要认真贯彻落实国家调控住房供求的各项政策，尽快制定具体落实方案并组织实施。同时，要注意总结好的经验和做法，研究制定符合本地区实际情况的调节措施，采取经济和法律等多种手段，有针对性地从供求两方面进行双向调控，切实把过高的住房价格降下来。
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