传融科蔚城封盘 联想地产重庆受挫

　　本报记者 陶春宇 实习记者 郭正雷

　　重庆报道

　　近日，坊间传闻重庆融科·蔚城“封盘”，联想旗下的地产企业融科置地在重庆正经历一场空前的危机。

　　一则公告引发的传言？

　　日前，融科·蔚城在某专业网站内业主论坛上发布的一则公告透露：房交会的销售高潮过后，房地产市场交易趋于平淡，恰目前临近暑期，正是重庆房地产市场的销售淡季，我司决定将此段时间作为置业顾问休整期，并利用此段时间对置业顾问进行下阶段销售工作的培训。具体的开盘日期将视公司整体营销策略而定。

　　消息传出，业界哗然。融科·蔚城又再次在网上发布公告：国六条出台后对重庆市场有一定的影响，我司需对此评估后，结合本项目前期销售状况进行销售策略调整。目前，我们正在进行一期未销售房源的销售策划工作，二期项目的规划调整工作已经提上日程，预计在年内启动。

　　融科·蔚城“封盘”的消息不胫而走。

　　7月31日，记者前往位于重庆新牌坊水利大厦的融科置地重庆分公司，采访新任总经理陈力未果。对“封盘”一说，该公司接待人士坚决予以否认，并声称，公司目前只是暂停销售，“封盘”一说肯定是造谣。

　　于是记者前往融科·蔚城现场。下午1点30分左右，融科·蔚城一期现场偶有一两个业主急匆匆地在小区内穿行。门口的保安坚守着岗位，小区内较为宽敞的道路显得非常清洁。

　　表面上看起来，一切没有什么异样。

　　对于封盘一说，保安称“不知情”，只是手指对面的二楼售房部，让记者自己前去询问。

　　在偌大的融科·蔚城二楼售房部，只有两个保安把守，显得有点冷清。

　　随后记者被告知，置业顾问全部培训去了，如果有意买房，可以留下姓名和联系方式，等到恢复销售时，会有人通知。

　　至于何时恢复销售，两名保安均声称不是很清楚，可能是在“10月份”。

　　随后，记者再次想向陈力求证“封盘”一事，电话拨通后却被挂断。此后，记者多次拨打其电话，都没有人接听。

　　“封盘”背后

　　开发商的躲闪态度，令人越发生疑：融科·蔚城怎么了？

　　据一位已离职的融科·蔚城高管称，销售不畅是融科置地封盘的主要原因。融科·蔚城自去年8月13日盛大开盘后，只是卖出100多套后，一直销售不畅。为此，融科·蔚城甚至大张旗鼓地打起“降价牌”，在2005年10月举行的重庆秋季房交会上新推200套院落套房，套内均价2886元/平方米，同时，在房交会期间购房还可享受9.6折优惠，比起开盘时的3300元/平方米的套内均价，下跌了近500元/平方米。

　　价格跳水引发了融科·蔚城老业主的不满。据悉，原先已购买了融科·蔚城房子的不少老业主纷纷找到融科置地，要求退房或者退还掉价差额。

　　重庆金传奇地产咨询公司执行董事王平称，在“买涨不买跌”的楼市营销规律中，融科·蔚城的做法显得颇为极端。

　　而另外一位业界人士称，融科·蔚城可谓生不逢时。去年6月出台“国九条”，今年6月又出台“国六条”、“国十五条”对重庆

　　销售不畅不只是营销上的问题，还有质量和服务方面的问题。在小区内，一位姓马的业主称，他的儿子在去年10月以2700多元/平方米买了融科·蔚城3号楼的房子后，因为房屋墙上出现了裂缝，物管一直在整改，直至今年6月底才拿到钥匙。

　　一位业主在论坛上爆料称，他们从去年年底接房后，就一直反映他买的房子主卧露台地面高出室内约七八厘米，下雨天水会倒流的问题。但是，物管和地产部一直拖来拖去。直至今年7月份，他家

　　而在今年7月，业主交通车司机打业主一事，更是将矛盾激化到极点。

　　社区配套是融科置地所不能解决的一个瓶颈。

　　那位姓马的业主称，当时是冲着

　　据知情人士称，因为诸多原因，融科蔚城一期600多套只卖出去200多套。而住进来的人更少。据融科一位物管称，去年10月份交房至今，已经住进来的加上正在装修的只有100多户。

　　出现各种问题后，融科·蔚城的操盘手像走马灯地换了好几任，但颓势不止，令融科置地在重庆彻底陷入了“寒冬期”。

　　因此，不排除融科置地重庆分公司新上任的领导决定暂停销售，积蓄力量，进行战略调整和人员重组，以待时机。

　　地产GE梦

　　融科置地是联想控股寄予厚望的企业。在联想20周年庆典上，联想的灵魂人物柳传志公开声明，要把融科置地当作主营产业来经营，要把融科置地做成中国的GE。

　　联想还计划将融科置地上市。联想在融科置地上投入30亿元，选择在北京、重庆、武汉、长沙等城市取得了200多万平方米土地的开发权，业务涉及住宅开发。

　　然而，在这条道路上，融科置地走得并不顺畅。目前，融科置地只有在北京的住宅项目紫金长安销售火爆。但是在二线城市，武汉、重庆等地相继出现销售不畅的现象，尤其是重庆融科·蔚城的暂停销售，给联想控股的地产GE之梦增添了困扰。

　　暂停销售后的融科·蔚城何去何从，成了众多业主和业界关注的问题。

　　一位刚离开融科·蔚城的职员称，公司给出的调整期限是4个月左右，即争取赶上在10月中旬举行的秋季房交会前重新开盘。但是如果“国六条”带来的负面影响没有减轻，下半年市场状况继续恶化的话，融科·蔚城调整期限可能更长。

　　面对媒体关注，融科·蔚城的沉默态度更让“封盘”传言满天飞。融科·蔚城何时结束调整，又以何种面貌示人，这是一个谜。