广东征地补偿保护标准出台

　　新华网广州8月2日电(记者 黄玫)调整供给、打击投机、限制外资炒楼……打出系列“组合拳”后，宏观调控的着力点开始“溯源”。从8月1日起，国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》开始实施，力求从土地出让环节稳定房价。

　　与此呼应的是，广东省国土资源厅近日公布了征地补偿保护标准，最高补偿标准为103.28万元／公顷。业内人士认为，广东的房市新政策进入“实际操作”阶段，有关部门积极从土地“源头”规范房地产市场，保护失地农民和购房者的利益。

　　根据

　　文件要求“充分披露土地出让信息，扩大市场形成土地价格的范围，加大用地成本”，是立足于从土地出让、使用的源头，落实中央的宏观调控政策。

　　一位房地产界人士透露，土地乃是房地产市场的“根本”，当前所谓的“房地产暴利”，很大程度来源于“土地暴利”。规范了土地市场，有利于规范房地产市场。

　　7月底，《广东省征地补偿保护标准》开始实施。广东省国土资源厅要求，今后各地征地补偿不得低于《标准》，否则将不予审批。《标准》把广东省(不含深圳市)的20个地级以上市的县级市、县、自治县、市辖区归入十个类别中，并编制了详细的《分类表》。每一类地区标准，再根据土地性质区分为耕地、园地、林地、养殖水面。一类地区标准最高，如广州市的越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、番禺区等六区。每一类地区，征地补偿保护标准分别为耕地99.45万元／公顷、园地76.50万元／公顷、林地30.60万元／公顷、养殖水面103.28万元／公顷。

　　《标准》只包含土地补偿费和安置补助费两项费用，青苗补偿费和地上附着物补偿费等费用需另计算。广东省国土资源厅有关负责人说，合理确定征地补偿标准，是深化征地制度改革、完善征地补偿安置制度的一项核心内容。

　　此外，两个新《规范》中关于土地出让合同的规定细化和违规责任的追究制度，对诸如“90平方米以下户型占供应量70%以上”等争论不断的政策落实有促进作用。

　　7月31日，广州市国土房管局登出公告，海珠区昌岗中路和金沙洲的两块住宅用地均通过招标寻找买家，前者建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的100%，而后者则要求这一比例要大于80%。

　　业内人士指出，这是在“国六条”及细则出台后，广州第一次在明确户型比例结构的情况下推出住宅用地。尽管广州市尚未正式公布执行房地产新政策的“细则”，但已经开始“实际操作”。