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美联物业上海区总经理冯泓睿表示，“营业税”、“个税”等房地产宏调措施的出台的确给目前的上海二手房市场成交带来一定的影响。尤其在经过7月最后五天的“避税战”催化之后，部分购房需求得以提前释放。
预计再进入8月后的一段时间内，二手房市场可能会出现交易暂时停滞的现象。而业内专家指出，“避税战”期间成交量增长越是明显的区域，进入8月份越有可能出现“零成交”。
向来是二手房买卖市场传统淡季的7月，在“避税战”的催化下，成交量飙升。据美联物业最新统计的数据显示，在
8月1日前短短5天时间内，上海二手房的交易量超过了全月交易量的一半，7月27日至31日期间的成交额占据了美联整个7月成交额的53％，其中交易量增长排名前五的区域依次为虹口、杨浦、徐汇、浦东、普陀。
虹口、杨浦、浦东业主降价徐汇业主不再惜售
“虹口、杨浦区域自住类型客户较多，售房的业主也大多是挂售原本自住的房屋，由于先期进入的投资成本较低，只要价格合理一般业主都会让价。”美联物业杨浦虹口区域经理陆中伟表示，业主的平和心理促使虹口区在避税5天内交易量猛增。陆中伟同时指出，近期的买家大部分都是自住客，而虹口、杨浦挂牌出售的房源中有大部分房源内部设施及装修都保护较好；其次，虹口、杨浦都是相对开发较晚的区域，区域内大型的公寓及社区规划都比较好。成熟的周边配套、品质较高的房源加上相对优惠的房价吸引了大量自住客前往交易。
相比虹口杨浦区域交易量的激增，徐汇区在避税期间同样火了一把。美联物业徐汇区域总监黎志贤表示，高额的租金回报使徐汇高端二手房挂牌价格居高不下，房源供应十分稀缺。然而“个税”促使徐汇部分业主“松口”，愿意出售手中多余单位。
“虽然在成交价格上几乎没有明显变化，但是由于部分稀缺房源得以进入市场，使得交易成功率较高。”黎志贤指出，该区域上家及下家少有贷款，所以在办理交易流程上有较大的优势，上下家达成统一意向后，很快就可以成交。美联物业最新成交数据显示，7月27日至31日徐汇区域日成交量增长了一倍以上。
浦东区域凭借水清木华、仁恒滨江以及联洋年华等代表楼盘在“避税战”中的良好表现，在7月的最后5日内交易量同样有近80％的增加。美联物业浦东区域总监黄梓铭介绍，浦东部分高档楼盘中，外籍投资客占到了一定的比例，加上之前“限外购房”影响，仁恒滨江等一些高档楼盘的外籍业主在此次“避税战”中主动让价。较高的房源品质与相对合理的价格使得业主与这一区域购房者在价位上达成一致，心理价位差距逐步缩小，交易成功率相对较高。
中介大搞“无税房”“90平米房”推荐活动
针对“五日避税战”对7月交易的催化作用，美联物业上海区总经理冯泓睿预计，进入8月之后的一段时间内，二手房市场可能会出现观望氛围渐浓、交易暂时停滞的现象。对此，美联物业会不定期进行“无税房”、“90平米以下住房”等一系列房源推荐活动，希望可以促进成交。
冯泓睿表示，由于上海区域部分宏调细则仍未出台，市场上众多购房者处于观望状态。随着政策细则的明确，市场大众对政策有所消化之后，交易量将会有所恢复。
董琳霞 每日经济新闻
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