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二手房缴个税正等细则http://www.sina.com.cn 2006年08月01日 21:41 北京晚报
本报讯(记者洪燕杰)从今天开始,二手房交易将征收个人所得税,最近几天一直处于“爆棚”状态的海淀区中关村税务所营业大厅终于不再是人满为患了,但是由于有数百人在前几天填报了预约登记表,到8月31日前,这些人会陆续来办理相关手续,所以今天的税务所并没有出现冷清的场面。 税务所一位工作人员告诉记者,虽然今天开始征收个税,但具体如何办理还要等本市的实施细则出来以后才知道。 记者上午9时左右来到中关村税务所时,一层大厅依然有四五十人排队。我爱我家的权证专员高先生告诉记者,今天来的人已经少多了,“昨天早晨7点多我就到了,门口已经排起了50多米的长队。” 据了解,由于前几天来交税的人太多,来不及办理手续的人只要填写一张预约登记表,盖上章后,在8月31日前来办理,都可以享受免个税的优惠。记者注意到,今天赶到税务所的人基本上都是交纳契税和营业税的,“虽说到月底都可以办,但早办完心里早踏实。”正在排队的陈女士对记者说。 “个税的开征,短期内肯定会造成二手房市场交易量下降,市场将会持续低迷状态。。”链家地产市场总监金育松告诉记者,从该公司的统计数据来看,目前需要交个税的5年以内二手房商品房占二手房总量的一半左右,因此,短期内无论是业主还是客户肯定会出现观望情绪,二手房成交量将会下降,一部分本来准备出售的房源甚至会流失。 我爱我家市场人士分析,开征个税后,短期内将有可能出现业主由售转租的“惜售”行为和二手房交易中“税费转稼”的现象。由于个税是差额征收,而且在征收中有税费抵扣项目,因此个税影响将不会超过营业税对二手房市场的影响。 针对个税开征会造成一部分业主转售为租,导致租房价格上涨的担心,业内人士分析,二手房一年的成交量也就是七八万套,而这其中需要交个税的也就一半左右,对于每年大约80多万套的租赁市场而言,影响甚微。
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