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今日个调税政策开始执行后，哪些区域会成为租赁楼盘激增的热点板块？哪些区域可能成为零成交区域？哪些区域二手房交易又会相对活跃？信义房屋研究部主任李振宇认为，最近五年内次新房数量集中的区域，未来可能会成为二手房交易趋低或者租赁挂牌激增板块。
顺驰不动产网络的王诚进一步分析认为，7月27到31日二手房成交特别火爆的区域，进入8月后也有“零成交”可能。
王诚认为，对网上房地产7月27日前的交易数据和7月27日的交易数据进行比较，即可让上述“零成交”区域现身。比如卢湾南
部的二手房自7月1日到23日，总共交易量仅为135套，平均日成交量不足6套。而到7月31日时，总成交量达到了233套，总成交量较23日时激增98套，平均日成交量达到14套。“8月1日之后，像卢湾南部这类地区就有可能出现二手房成交量下跌、租赁挂牌激增的现象。”
根据王诚介绍的这一方法，《每日经济新闻》对上海各区二手房市场的不同板块进行监测，与南卢湾一样，南黄浦近日来也呈现出成交放量的情形。截至昨日17：00，其成交量由23日的92套，上升至159套，日成交量由4套，上升为每天8套。与此同时，黄浦的浦西滨江板块成交量也有大幅度提升，23日前其总的成交量为16套，而到31日时，成交数量达到了61套，短短8日成交数量翻了近三倍。
7月27日以后成交数量激增的板块，不仅只有传统市中心的卢湾和黄浦。截止7月23日，普陀的桃浦板块成交二手房总量只有62套，而到昨日，该板块的二手房成交量增加到112套，日成交量激增近3倍；浦东新区的高桥板块，在23日到31日这段时间里，成交量由76套增加到118套，日成交量增加近一倍；而张江板块的成交量，也在过去的几天里有较大的增幅，日成交量翻了一番；闵行春申板块，其近几日的成交量较之前日均成交量，至少增加了一倍多。
除此外的其他区域二手房日成交量的增幅并不明显。不过，业内人士指出，并不意味着这些区域在8月1日后不会出现零成交。在最近五年新建住宅集中、炒家集中的普陀万里、宝山大华、长宁的天山及古北等区域，也有可能出现租赁挂牌大幅增加，二手房成交量萎缩情况。
而根据网上房地产7月27日前的数据统计，业内人士认为，未来闵行的莘庄、龙柏、古美和梅陇地区，普陀的真如、宜川、武宁等区域，闸北的大宁、永和、彭浦及杨浦的黄兴、中原和内环等区域二手房的成交会很活跃。
杨羚强 每日经济新闻
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